Det finnes ikke noe universelt pristillegg for sollys
En påstand om at en solrik bolig automatisk er verdt en bestemt prosent mer, er ikke et godt grunnlag for kjøp, salg eller investering. Effekten avhenger av det lokale markedet, klima, etasje, planløsning, utsikt, standard og tilgjengelige alternativer. Et varmt rom mot vest kan være en ulempe for én kjøper og en fordel for en annen.
RICS-veiledningen om sammenlignbare data forklarer hvilken rolle relevante markedsdata spiller i en verdivurdering. Den gir ikke noe universelt tillegg for sollys. Bruk en kvalifisert lokal takstmann når du trenger en verdivurdering og ikke bare en sammenligning av personlige preferanser.
Beskriv fordelen presist
«Morgensol på kjøkkenet» er mer nyttig enn «fantastisk lys». Noter hvilket rom eller hvilken uteplass som har nytte av det, på hvilket tidspunkt og i hvilken årstid. Skill direkte sollys fra generelt dagslys og fri utsikt: disse egenskapene kan overlappe, men de kan ikke byttes ut med hverandre.
- Når lyset et område folk faktisk bruker?
- Er det nok dagslys en overskyet dag?
- Kan beboerne kontrollere gjenskinn og sommervarme?
- Endrer bygninger i nærheten eller balkongtak mønsteret gjennom året?
Sammenlign like boliger uten å late som de er identiske
Når du går gjennom nylige lokale salg med en megler eller takstmann, bør sollys diskuteres sammen med areal, standard, etasje, uteplass og beliggenhet. En høyere pris for en solrik leilighet beviser ikke at sollyset forklarer hele forskjellen. Prisantydninger og pene annonsebilder er spesielt svake holdepunkter for å skille ut et pristillegg.
Bruk et skyggekart som støttende bakgrunn
Kaffe i solen kan hjelpe deg å finne bygningsskygger rundt adressen som du bør undersøke. Appen verdsetter ikke eiendom, sertifiserer ikke dagslys innendørs og avgjør ikke rettigheter til lys. Bygningsmodellen utelater trær, markiser og terreng, og den beregner ikke sollys i en bestemt etasje eller gjennom et vindu.
Hvis en planlagt utbygging kan påvirke en avgjørelse, bør du se i de relevante plandokumentene og rådføre deg med en fagperson med riktig kompetanse. Et forbrukerkart over dagens kartlagte bygninger kan ikke erstatte en slik vurdering.
En bedre måte å presentere en bolig på
Bruk representative bilder med dato og klokkeslett, beskriv retningen på de viktigste vinduene og unngå å antyde at ett solrikt besøk gjelder hele året. For kjøpere kan disse detaljene bli til spørsmål på en ny visning.
Vår guide om sollys i bolig og sjekklisten for visning hjelper deg å samle konsekvente observasjoner. De gir grunnlag for en samtale om hvor godt boligen passer; de er ingen verdivurdering.
