Exposicion solar en inmuebles: lo que todo comprador deberia saber

Por que la exposicion solar importa para el valor y la habitabilidad

La luz solar es uno de los factores mas importantes en como se siente una vivienda, pero es uno de los mas comunmente ignorados durante las visitas. Un apartamento luminoso y lleno de sol se siente espacioso, calido y acogedor. El mismo plano en sombra permanente se siente estrecho, frio y deprimente. La investigacion muestra consistentemente que la luz natural afecta el estado de animo, la calidad del sueno, los niveles de energia e incluso la productividad.

La exposicion solar tambien tiene un impacto directo en el valor de la propiedad. Los apartamentos orientados al sur tipicamente obtienen una prima del 5 al 15 por ciento en comparacion con las unidades orientadas al norte en el mismo edificio. Las propiedades con buena luz natural se venden mas rapido y atraen mas interes.

Mas alla del confort y el valor, la exposicion solar afecta cuestiones practicas como los costes de calefaccion. Una vivienda orientada al sur con buena exposicion se beneficia de la calefaccion solar pasiva en invierno. Un apartamento orientado al norte en la sombra de un edificio mas alto puede necesitar calefaccion incluso en dias templados.

Como verificar la exposicion solar a lo largo del dia

El mayor error que cometen los compradores es visitar un apartamento a una hora del dia y asumir que las condiciones de luz son representativas. Un apartamento orientado al oeste visitado a las 16h en verano puede estar inundado de hermosa luz de tarde. Visita el mismo apartamento a las 10h en invierno y estara oscuro y lugubre.

Empieza verificando la orientacion. Las habitaciones orientadas al sur reciben la luz mas consistente. Las orientadas al este reciben sol de manana. Las orientadas al oeste estan oscuras por la manana pero se iluminan por la tarde. Las orientadas al norte reciben muy poca luz solar directa.

Pero la orientacion sola cuenta solo parte de la historia. Lo que importa igual es lo que rodea la propiedad. Un apartamento orientado al sur en el quinto piso sin edificios altos al sur tendra excelente sol todo el ano. La misma orientacion en la planta baja de una calle estrecha con un edificio de seis pisos directamente al sur puede no recibir casi nada de luz solar directa en invierno. Para una comprension completa, mira como funciona el analisis de exposicion solar para inmuebles usando datos de sombras.

Diferencias estacionales que la mayoria de compradores pasan por alto

Las estaciones cambian dramaticamente la situacion solar de cualquier propiedad. En el norte de Europa, el sol alcanza unos 60 grados sobre el horizonte en pleno verano pero solo unos 15 grados en pleno invierno. Esto significa que un edificio que proyecta una sombra de 10 metros en junio proyecta una sombra de 75 metros en diciembre.

Esto es particularmente critico para apartamentos en planta baja y pisos inferiores en areas urbanas. En verano, el sol alto supera la mayoria de edificios vecinos. En invierno, el angulo solar bajo significa que los edificios vecinos proyectan sombras que pueden extenderse por manzanas enteras.

La duracion del dia tambien importa. En Amsterdam, por ejemplo, hay unas 16 horas de luz en junio pero solo 8 en diciembre. Los dias de invierno en un apartamento mal orientado pueden sentirse extremadamente oscuros.

Entender como las sombras de los edificios cambian a lo largo del dia y entre estaciones es conocimiento esencial para cualquier comprador.

Evaluar la exposicion solar de balcones y jardines

Los espacios exteriores como balcones, terrazas y jardines merecen atencion especial. Un balcon que nunca recibe luz solar directa es esencialmente solo una estanteria de almacenamiento fria. Un jardin en sombra permanente limita lo que puedes cultivar.

Para balcones, verifica no solo la direccion sino tambien si el piso de arriba crea un voladizo que bloquea el sol alto de verano. Un balcon orientado al sur con un voladizo profundo podria solo recibir sol directo por la manana y noche.

Para jardines, el factor clave suele ser los edificios al sur. Verifica la exposicion solar del jardin en diferentes estaciones y horas del dia. Un jardin que recibe 6 horas de sol directo en verano pero cero en invierno limitara significativamente tu temporada de jardineria.

Si el jardin es importante para ti, quizas quieras explorar como encontrar los espacios exteriores mas soleados usando datos de mapas de sombras.

Usar Coffee in the Sun para evaluar propiedades

Coffee in the Sun proporciona una forma poderosa de evaluar la exposicion solar de cualquier propiedad, en cualquier epoca del ano. En lugar de hacer multiples visitas en diferentes horarios y estaciones, puedes verificar la situacion de sombras en el mapa para cualquier direccion, hora del dia y fecha del ano.

Al evaluar una propiedad, empieza encontrando la direccion en el mapa. Luego usa la funcion Viaje en el tiempo para desplazarte por todo el dia. Anota cuando la luz solar directa llega primero y cuando desaparece detras de las sombras. Haz esto para una fecha de verano y una de invierno.

Presta particular atencion a las horas en que es mas probable que estes en casa. Y siempre verifica los espacios exteriores por separado, ya que pueden tener diferente exposicion solar que las habitaciones interiores.

Coffee in the Sun convierte la conjetura en datos precisos y verificables. Antes de comprometerte con una propiedad, verifica su exposicion solar durante todo el ano. Los pocos minutos que toma podrian salvarte de anos viviendo en un apartamento que nunca ve el sol cuando mas lo necesitas.