¿Afecta la luz solar al valor de la propiedad? Lo que muestran los datos
Explora cómo la exposición solar y la luz natural impactan en el valor inmobiliario. Las propiedades soleadas alcanzan precios premium.
La prima solar en el sector inmobiliario
Los agentes inmobiliarios saben desde hace tiempo que el sol vende. La investigación ha puesto cifras a esta prima. Un estudio encontró que las unidades con mayor exposición solar alcanzaban precios 2,4% a 3,2% más altos por hora adicional de luz solar diaria. Estudios en ciudades densas como Nueva York y Hong Kong encontraron primas de hasta 20%. En ciudades escandinavas, los pisos orientados al sur alcanzan primas del 5-8%.
Por qué los compradores pagan más por la luz solar
La prima refleja beneficios tangibles. Los costes energéticos son menores, la luz natural mejora el ánimo y la salud, y las propiedades soleadas parecen más espaciosas. Los pisos oscuros sufren a menudo problemas de humedad y moho — problemas que afectan directamente los costes de mantenimiento.
Cómo evaluar la exposición para el valor
Considera tres factores: dirección (sur es premium), planta (más alto = más sol), y edificios circundantes. Para vendedores, demostrar la exposición solar es una herramienta de marketing poderosa. Consulta nuestro caso de uso inmobiliario para más detalles.
El riesgo de sombra: cuando la construcción vecina perjudica el valor
Uno de los riesgos menos discutidos es el impacto de sombra de nuevas construcciones. Comprueba antes de comprar qué se planea para las parcelas cercanas. Más detalles en nuestra guía de exposición solar inmobiliaria.
Usar Coffee in the Sun para la valoración
Coffee in the Sun da a compradores, vendedores y agentes una herramienta objetiva. En lugar de confiar en una visita breve, puedes verificar las sombras para cualquier hora y fecha. Compara unidades en diferentes plantas y cuantifica la diferencia de exposición solar.
