Ξεκινήστε από το δωμάτιο και την ώρα
Το «ηλιόλουστο διαμέρισμα» είναι πολύ γενικό για να συγκρίνετε δύο σπίτια. Γράψτε αντί γι' αυτό την πρακτική ερώτηση: θα έχει η κουζίνα πρωινό ήλιο, θα είναι χρήσιμο το μπαλκόνι μετά τη δουλειά, ή θα είναι το γραφείο φωτεινό χωρίς αντηλιά; Διαφορετικά δωμάτια μπορεί να βλέπουν σε διαφορετικές κατευθύνσεις και να έχουν πολύ διαφορετικά εμπόδια.
Χρησιμοποιήστε τρία είδη στοιχείων
- Προσανατολισμός και περιβάλλον: σημειώστε τα παράθυρα σε μια κάτοψη και εντοπίστε τα γειτονικά κτίρια. Επιβεβαιώστε το βέλος του βορρά στην κάτοψη αντί να υποθέσετε ότι το πάνω μέρος είναι ο βορράς.
- Εποχική γεωμετρία: συγκρίνετε τις σχετικές τοπικές ώρες καλοκαίρι και χειμώνα. Ένα καθαρό καλοκαιρινό απόγευμα δεν αποδεικνύει τον χειμερινό ήλιο.
- Παρατήρηση: επισκεφθείτε το πραγματικό δωμάτιο, μπαλκόνι ή κήπο και καταγράψτε πού φτάνει ο ήλιος. Σημειώστε ημερομηνία, ώρα και συνθήκες νέφωσης.
Έξω από τους τροπικούς, τα παράθυρα προς τον ισημερινό έχουν γενικά περισσότερες ευκαιρίες για χειμερινό ήλιο: νότια στο Βόρειο Ημισφαίριο και βόρεια στο Νότιο. Η ανατολή και η δύση ευνοούν συνήθως το πρωί και το απόγευμα αντίστοιχα. Σε τροπικές περιοχές, χρησιμοποιήστε την πραγματική εποχική τροχιά του ήλιου. Δείτε τις κυβερνητικές οδηγίες προσανατολισμού (Αυστραλία) για τον ρόλο του κλίματος.
Τι μπορεί να σας πει ένας χάρτης σκιών κτιρίων
Το Coffee in the Sun σας βοηθά να εξερευνήσετε πώς τα χαρτογραφημένα γειτονικά κτίρια μπορεί να εμποδίζουν τον ήλιο σε μια επιλεγμένη ημερομηνία και ώρα. Αυτό είναι χρήσιμο για να εντοπίσετε ερωτήματα πριν από την επίσκεψη: μετράει ο απέναντι πύργος τον χειμώνα, ή είναι η αυλή ανοιχτή προς τον απογευματινό ήλιο;
Το μοντέλο δεν είναι προσομοίωση του εσωτερικού του διαμερίσματος ή ενός συγκεκριμένου παραθύρου σε συγκεκριμένο όροφο. Δεν τεκμηριώνει νομικά δικαιώματα φωτός, συμμόρφωση με πρότυπα φυσικού φωτισμού ή την επίδραση μιας μελλοντικής οικοδομής. Τα δέντρα, οι τέντες, οι φράχτες και το ανάγλυφο του εδάφους δεν περιλαμβάνονται, και η ποιότητα των δεδομένων κτιρίων διαφέρει. Για μια αγορά που εξαρτάται από τον ήλιο ή από τον κίνδυνο νέας οικοδομής, ζητήστε επαγγελματική συμβουλή για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Ερωτήσεις για την επίσκεψη
- Ποια δωμάτια δέχονται άμεσο ήλιο, και ποιες ώρες και εποχές;
- Υπάρχουν φωτογραφίες με ημερομηνία από τον χειμώνα και όχι μόνο από το καλοκαίρι;
- Κόβουν τα παράθυρα πλάκες μπαλκονιών, δέντρα ή γειτονικοί τοίχοι;
- Πώς αντιμετωπίζει το σπίτι την αντηλιά και την καλοκαιρινή ζέστη;
- Υπάρχουν σχεδιαζόμενες οικοδομές που αφορούν τη θέα; Επιβεβαιώστε στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.
Ζητήστε να δείτε το σπίτι σε άλλη ώρα αν το φως είναι καθοριστικό. Συγκρίνετε τα σπίτια με τα ίδια κριτήρια αντί να δέχεστε μια ηλιόλουστη φωτογραφία ως περιγραφή όλου του χρόνου.
Ξεχωρίστε την ποιότητα του φωτός από έναν ισχυρισμό για την τιμή
Δεν υπάρχει καθολικό ποσοστό κατά το οποίο ο ήλιος ανεβάζει την αξία ενός σπιτιού. Οι τοπικές πωλήσεις, η διαρρύθμιση, η κατάσταση και οι προτιμήσεις των αγοραστών μετρούν όλα. Ο οδηγός μας για τον ήλιο και την αξία ακινήτων εξηγεί πώς να συζητήσετε το θέμα χωρίς να επινοήσετε υπεραξία.
Αποθηκεύστε τη λίστα ελέγχου ηλιοφάνειας για επισκέψεις και χρησιμοποιήστε τη με συνέπεια για κάθε ακίνητο που συγκρίνετε.
