Δεν υπάρχει καθολική υπεραξία λόγω ήλιου
Ο ισχυρισμός ότι ένα ηλιόλουστο σπίτι αξίζει αυτόματα ένα συγκεκριμένο ποσοστό περισσότερο δεν είναι σωστή βάση για αγορά, πώληση ή επένδυση. Η επίδραση εξαρτάται από την τοπική αγορά, το κλίμα, τον όροφο, τη διαρρύθμιση, τη θέα, την κατάσταση και τις διαθέσιμες εναλλακτικές. Ένα ζεστό δυτικό δωμάτιο μπορεί να είναι μειονέκτημα για έναν αγοραστή και πλεονέκτημα για άλλον.
Οι οδηγίες του RICS για τα συγκριτικά στοιχεία εξηγούν τον ρόλο των σχετικών στοιχείων αγοράς στην εκτίμηση. Δεν δίνουν καθολική προσαύξηση για τον ήλιο. Απευθυνθείτε σε πιστοποιημένο τοπικό εκτιμητή όταν χρειάζεστε εκτίμηση και όχι μια σύγκριση προσωπικών προτιμήσεων.
Περιγράψτε το όφελος με ακρίβεια
Το «πρωινός ήλιος στην κουζίνα» είναι πιο χρήσιμο από το «εξαιρετικό φως». Καταγράψτε ποιο δωμάτιο ή εξωτερικός χώρος ωφελείται, ποια ώρα και σε ποια εποχή. Ξεχωρίστε τον άμεσο ήλιο από το γενικό φως της ημέρας και από μια ανοιχτή θέα: αυτά μπορεί να συνυπάρχουν, αλλά δεν είναι εναλλάξιμα.
- Φτάνει το φως σε χώρο που χρησιμοποιείται πραγματικά;
- Υπάρχει αρκετό φως μια συννεφιασμένη μέρα;
- Μπορούν οι ένοικοι να ελέγξουν την αντηλιά και την καλοκαιρινή ζέστη;
- Αλλάζουν τα γειτονικά κτίρια ή οι οροφές των μπαλκονιών το εποχικό μοτίβο;
Συγκρίνετε παρόμοια σπίτια χωρίς να προσποιείστε ότι είναι ίδια
Όταν εξετάζετε πρόσφατες τοπικές πωλήσεις με μεσίτη ή εκτιμητή, συζητήστε τον ήλιο μαζί με το εμβαδόν, την κατάσταση, τον όροφο, τον εξωτερικό χώρο και την τοποθεσία. Μια υψηλότερη τιμή για ένα ηλιόλουστο διαμέρισμα δεν αποδεικνύει ότι ο ήλιος προκάλεσε όλη τη διαφορά. Οι ζητούμενες τιμές και οι ελκυστικές φωτογραφίες αγγελιών είναι ιδιαίτερα αδύναμα στοιχεία για να απομονωθεί μια υπεραξία.
Χρησιμοποιήστε έναν χάρτη σκιών ως συμπληρωματικό πλαίσιο
Το Coffee in the Sun μπορεί να σας βοηθήσει να εντοπίσετε σκιές γειτονικών κτιρίων που αξίζει να διερευνήσετε στη διεύθυνση. Δεν εκτιμά ακίνητα, δεν πιστοποιεί το φως της ημέρας στο εσωτερικό και δεν καθορίζει δικαιώματα φωτός. Το μοντέλο κτιρίων του δεν περιλαμβάνει δέντρα, τέντες και ανάγλυφο εδάφους, και δεν υπολογίζει τον ήλιο σε συγκεκριμένο όροφο διαμερίσματος ή μέσα από παράθυρο.
Αν μια σχεδιαζόμενη οικοδομή μπορεί να επηρεάσει μια απόφαση, συμβουλευτείτε τα σχετικά πολεοδομικά έγγραφα και κατάλληλα καταρτισμένο επαγγελματία. Ένας καταναλωτικός χάρτης των σημερινών χαρτογραφημένων κτιρίων δεν μπορεί να αντικαταστήσει αυτή την αξιολόγηση.
Ένας καλύτερος τρόπος να παρουσιάσετε ένα σπίτι
Χρησιμοποιήστε αντιπροσωπευτικές φωτογραφίες με ημερομηνία και ώρα, περιγράψτε τον προσανατολισμό των σημαντικών παραθύρων και αποφύγετε να υπονοείτε ότι μία ηλιόλουστη επίσκεψη αντιπροσωπεύει όλο τον χρόνο. Για τους αγοραστές, μετατρέψτε αυτές τις λεπτομέρειες σε ερωτήσεις για μια δεύτερη επίσκεψη.
Ο οδηγός μας για τον ήλιο στα ακίνητα και η λίστα ελέγχου για επισκέψεις σας βοηθούν να συλλέξετε συνεπείς παρατηρήσεις. Υποστηρίζουν μια συζήτηση για την καταλληλότητα· δεν είναι εκτίμηση αξίας.
