Fang mit dem Raum und der Uhrzeit an
„Sonnige Wohnung“ ist zu vage, um zwei Wohnungen zu vergleichen. Schreib stattdessen die praktische Frage auf: Bekommt die Küche Morgensonne, ist der Balkon nach der Arbeit nutzbar, ist der Schreibtisch hell, ohne zu blenden? Verschiedene Räume können in unterschiedliche Richtungen zeigen und ganz unterschiedliche Hindernisse haben.
Nutz drei Arten von Hinweisen
- Ausrichtung und Umgebung: Markier die Fenster im Grundriss und such die Gebäude in der Nähe. Prüf den Nordpfeil des Plans, statt anzunehmen, dass oben Norden ist.
- Geometrie der Jahreszeiten: Vergleich die relevanten Ortszeiten im Sommer und im Winter. Ein klarer Sommernachmittag sagt nichts über das Sonnenlicht im Winter.
- Beobachtung: Besuch den tatsächlichen Raum, Balkon oder Garten und halt fest, wohin die Sonne reicht. Notier Datum, Uhrzeit und Bewölkung.
Außerhalb der Tropen haben Fenster in Richtung Äquator in der Regel mehr Gelegenheit für Wintersonne: auf der Nordhalbkugel nach Süden, auf der Südhalbkugel nach Norden. Osten und Westen begünstigen meist den Morgen beziehungsweise den Nachmittag. In tropischen Regionen hältst du dich an den tatsächlichen Sonnenverlauf der Jahreszeit. Welche Rolle das Klima spielt, zeigt der Leitfaden der Regierung zur Ausrichtung (Australien).
Was eine Gebäudeschattenkarte dir sagen kann
Mit Kaffee in der Sonne kannst du erkunden, wie kartierte Nachbargebäude das Sonnenlicht zu einem gewählten Datum und einer gewählten Uhrzeit verdecken können. Das hilft, vor einer Besichtigung Fragen zu erkennen: Spielt der Turm gegenüber im Winter eine Rolle, oder ist der Innenhof zur Nachmittagssonne hin offen?
Das Modell ist keine Simulation des Wohnungsinneren oder eines bestimmten Fensters in einem bestimmten Stockwerk. Es klärt weder Rechte auf Licht noch die Einhaltung von Tageslichtnormen oder die Auswirkung künftiger Bauvorhaben. Bäume, Markisen, Zäune und Gelände sind nicht enthalten, und die Qualität der Gebäudedaten schwankt. Hängt ein Kauf vom Sonnenlicht oder von Bebauungsrisiken ab, hol dir fachliche Beratung zu genau dieser Immobilie.
Fragen für die Besichtigung
- Welche Räume bekommen direkte Sonne, und zu welchen Uhrzeiten und Jahreszeiten?
- Gibt es datierte Fotos aus dem Winter und nicht nur aus dem Sommer?
- Verdecken Balkonplatten, Bäume oder Nachbarwände die Fenster?
- Wie kommt die Wohnung mit Blendung und Sommerhitze zurecht?
- Gibt es geplante Bauvorhaben, die den Ausblick betreffen? Prüf das bei der örtlichen Planungsbehörde.
Bitte um einen Termin zu einer anderen Uhrzeit, wenn das Licht den Ausschlag gibt. Vergleich Wohnungen nach denselben Kriterien, statt ein sonniges Foto als Beschreibung fürs ganze Jahr zu nehmen.
Trenn die Lichtqualität von einer Preisbehauptung
Es gibt keinen allgemeingültigen Prozentsatz, um den Sonnenlicht den Wert einer Wohnung steigert. Lokale Verkäufe, Grundriss, Zustand und die Vorlieben der Käufer spielen alle eine Rolle. Unser Ratgeber zu Sonnenlicht und Immobilienwert erklärt, wie du darüber sprichst, ohne einen Aufschlag zu erfinden.
Speicher die Sonnenlicht-Checkliste für Besichtigungen und nutz sie für jede Immobilie, die du vergleichst, auf dieselbe Weise.
