Es gibt keinen allgemeingültigen Sonnenaufschlag
Die Behauptung, eine sonnige Wohnung sei automatisch um einen bestimmten Prozentsatz mehr wert, ist keine solide Grundlage für einen Kauf, Verkauf oder eine Investition. Der Effekt hängt vom lokalen Markt ab, vom Klima, dem Stockwerk, dem Grundriss, der Aussicht, dem Zustand und den verfügbaren Alternativen. Ein heißes Westzimmer kann für den einen Käufer ein Nachteil sein und für den anderen ein Vorteil.
Die RICS-Leitlinie zu Vergleichsdaten erklärt, welche Rolle relevante Marktdaten bei der Bewertung spielen. Einen allgemeingültigen Sonnenaufschlag nennt sie nicht. Beauftrage einen qualifizierten örtlichen Gutachter, wenn du eine Bewertung brauchst und nicht nur einen Vergleich persönlicher Vorlieben.
Beschreib den Vorteil genau
„Morgensonne in der Küche“ ist nützlicher als „hervorragendes Licht“. Halt fest, welcher Raum oder Außenbereich profitiert, zu welcher Uhrzeit und in welcher Jahreszeit. Unterscheide direktes Sonnenlicht von allgemeinem Tageslicht und einem freien Ausblick: Diese Merkmale können sich überschneiden, sind aber nicht austauschbar.
- Erreicht das Licht einen Bereich, den man tatsächlich nutzt?
- Gibt es an einem bedeckten Tag genug Tageslicht?
- Können die Bewohner Blendung und Sommerhitze regulieren?
- Verändern Nachbargebäude oder Balkondecken das Muster über die Jahreszeiten?
Vergleich ähnliche Wohnungen, ohne so zu tun, als wären sie gleich
Wenn du mit einem Makler oder Gutachter aktuelle lokale Verkäufe durchgehst, besprich das Sonnenlicht zusammen mit Wohnfläche, Zustand, Stockwerk, Außenbereich und Lage. Ein höherer Preis für eine sonnige Wohnung beweist nicht, dass das Sonnenlicht den ganzen Unterschied verursacht hat. Angebotspreise und schöne Inseratfotos sind besonders schwache Belege, um einen Aufschlag herauszurechnen.
Nutz eine Schattenkarte als ergänzenden Kontext
Kaffee in der Sonne kann helfen, Schatten umliegender Gebäude zu erkennen, die du an der Adresse genauer prüfen solltest. Die App bewertet keine Immobilien, bescheinigt kein Tageslicht im Raum und klärt keine Rechte auf Licht. Ihr Gebäudemodell schließt Bäume, Markisen und Gelände aus, und sie berechnet kein Sonnenlicht in einem bestimmten Stockwerk oder durch ein Fenster.
Wenn ein geplantes Bauvorhaben eine Entscheidung beeinflussen könnte, sieh dir die einschlägigen Planungsunterlagen an und frag eine entsprechend qualifizierte Fachperson. Eine Verbraucherkarte der derzeit kartierten Gebäude kann diese Beurteilung nicht ersetzen.
Eine bessere Art, eine Wohnung zu präsentieren
Verwende repräsentative Fotos mit Datum und Uhrzeit, beschreib die Ausrichtung der wichtigen Fenster und erweck nicht den Eindruck, ein einziger sonniger Besuch stehe für das ganze Jahr. Für Käufer werden aus diesen Angaben Fragen für eine zweite Besichtigung.
Unser Ratgeber zum Sonnenlicht bei Immobilien und die Besichtigungs-Checkliste helfen dir, einheitliche Beobachtungen zu sammeln. Sie unterstützen ein Gespräch darüber, ob eine Wohnung passt; eine Bewertung sind sie nicht.
