Vor der Besichtigung: Wähl drei Fragen
Überleg, welche Bereiche dir am wichtigsten sind und wann du sie nutzt. Zum Beispiel: Frühstück in der Küche um 8:00 Uhr, Arbeit am Schreibtisch um 14:00 Uhr und Sitzen auf dem Balkon um 18:30 Uhr. Das sind Beispielzeiten; ersetz sie durch deinen eigenen Tagesablauf und nutz die Ortszeit der Immobilie.
Frag nach einem Grundriss mit Nordpfeil. Markier die relevanten Fenster und such den Hauseingang, damit du die Straßenseite nicht mit der tatsächlichen Ausrichtung der Wohnung verwechselst. Lies unseren Vergleich der Ausrichtungen, wenn du einen Ausgangspunkt brauchst.
In der Wohnung: Halt fest, was du beobachten kannst
| Punkt | Was du notierst |
|---|---|
| Besuch | Datum, Ortszeit und Bewölkung |
| Raum und Fenster | Name des Raums, Fensterrichtung und Stockwerk |
| Direkte Sonne | Wohin ein klar abgegrenzter Sonnenfleck reicht, falls sichtbar |
| Allgemeines Tageslicht | Wie der Raum abseits des Fensters wirkt, möglichst bei ausgeschaltetem Licht |
| Hindernisse | Gebäude gegenüber, Bäume, Balkonplatte, Seitenwände und Markisen |
| Komfort | Blendung am Bildschirm, Jalousien, außen liegende Verschattung und Lüftungsmöglichkeiten |
| Nachfassen | Fragen, die dieser Besuch nicht beantworten kann |
Fotografier Fenster und Raum mit Erlaubnis immer von derselben Stelle. Bewahr den Zeitstempel zusammen mit dem Bild auf. Ein Besuch bei Wolken zeigt trotzdem den Himmelsausschnitt und das allgemeine Tageslicht, aber nicht das Zeitfenster direkter Sonne bei klarem Himmel.
Frag nach Nachweisen aus einer anderen Jahreszeit
- In welchen Monaten und zu welchen Uhrzeiten bekommt dieser Raum direkte Sonne?
- Gibt es datierte Winterfotos oder die Möglichkeit für einen zweiten Besuch?
- Wann verliert der Balkon die Sonne hinter dem Nachbargebäude?
- Werfen die Bäume ihr Laub ab, und wie anders ist der Blick, wenn sie belaubt sind?
- Gibt es relevante Bauvorhaben, die du bei der örtlichen Behörde prüfen solltest?
Mach aus der Erinnerung eines Eigentümers keine Garantie. Kennzeichne sie als bloße Angabe, bis du sie prüfen kannst. Die Sonnenwinkel im Sommer und im Winter unterscheiden sich; der Leitfaden der Regierung zur Ausrichtung (Australien) erklärt, warum Klima und Jahreszeit den Sonnenzugang beeinflussen.
Danach: Vergleich Gleiches mit Gleichem
Leg pro Raum und Immobilie eine Zeile an. Trenn „beobachtet“, „berichtet“ und „noch unbekannt“. Vergleich, ob jede Wohnung zu deinem Alltag passt, statt jeder Stunde direkter Sonne denselben Wert zu geben. Mehr Nachmittagssonne kann weniger wünschenswert sein, wenn sich der Raum aufheizt oder keine Verschattung hat.
Wo eine Schattenkarte ins Spiel kommt
Nutz Kaffee in der Sonne, um die kartierten Gebäudeschatten rund um die Adresse zu erkunden und Daten oder Hindernisse zu finden, die sich zu prüfen lohnen. Die App berechnet nicht das genaue Licht durch ein Fenster oder in deinem Stockwerk. Bäume, Markisen und Gelände sind im Gebäudeschattenmodell nicht abgebildet; die Bewölkung ist eine eigene Wetterfrage.
Für einen überdachten Balkon nutzt du die separate Checkliste zu Überständen. Wenn eine rechtliche oder finanzielle Entscheidung von einer genauen Tageslichtbeurteilung abhängt, hol dir fachliche Beratung zu genau dieser Immobilie.
