Bắt đầu từ căn phòng và thời điểm
“Căn hộ nhiều nắng” là cách nói quá chung để so sánh hai căn nhà. Thay vào đó, hãy viết ra câu hỏi thực tế: bếp có đón nắng sáng không, ban công có dùng được sau giờ làm không, hay bàn làm việc có sáng mà không bị chói không? Mỗi phòng có thể quay về một hướng khác nhau và bị che chắn theo những cách rất khác nhau.
Dùng ba loại bằng chứng
- Hướng và môi trường xung quanh: đánh dấu các cửa sổ trên mặt bằng và xác định vị trí các tòa nhà lân cận. Hãy kiểm tra mũi tên chỉ hướng bắc trên bản vẽ thay vì mặc định phía trên là hướng bắc.
- Hình học theo mùa: so sánh các giờ địa phương liên quan vào mùa hè và mùa đông. Một buổi chiều hè trời quang không cho biết nắng mùa đông ra sao.
- Quan sát: tới tận căn phòng, ban công hoặc khu vườn và ghi lại nắng chiếu tới đâu. Ghi chú ngày, giờ và tình trạng mây.
Bên ngoài vùng nhiệt đới, cửa sổ hướng về phía xích đạo thường có nhiều cơ hội đón nắng mùa đông hơn: hướng nam ở Bắc bán cầu và hướng bắc ở Nam bán cầu. Hướng đông và hướng tây thường lần lượt thuận cho nắng sáng và nắng chiều. Ở các vùng nhiệt đới, hãy dựa vào quỹ đạo mặt trời thực tế theo mùa. Xem hướng dẫn về hướng công trình của chính phủ Úc để hiểu vai trò của khí hậu.
Bản đồ bóng đổ tòa nhà cho bạn biết được gì
Coffee in the Sun giúp bạn xem các tòa nhà lân cận có trên bản đồ có thể che nắng ra sao vào một ngày và giờ bạn chọn. Điều đó hữu ích để phát hiện các câu hỏi trước buổi xem nhà: tòa tháp đối diện có ảnh hưởng vào mùa đông không, hay khoảng sân trong có mở ra phía nắng chiều không?
Mô hình này không phải là mô phỏng bên trong căn hộ hay một cửa sổ cụ thể ở một tầng cụ thể. Nó không xác lập quyền được hưởng ánh sáng theo pháp luật, việc đáp ứng tiêu chuẩn ánh sáng ban ngày hay ảnh hưởng của một dự án xây dựng trong tương lai. Cây, mái hiên, hàng rào và địa hình không được tính đến, và chất lượng dữ liệu tòa nhà mỗi nơi một khác. Với một giao dịch mua phụ thuộc vào ánh nắng hoặc vào rủi ro từ các dự án xây dựng, hãy tìm tư vấn chuyên môn dành riêng cho bất động sản đó.
Những câu nên hỏi khi xem nhà
- Những phòng nào có nắng trực tiếp, vào giờ nào và mùa nào?
- Có ảnh ghi ngày chụp vào mùa đông cũng như mùa hè không?
- Sàn ban công, cây cối hay tường nhà bên cạnh có che cửa sổ không?
- Căn nhà xử lý ánh chói và cái nóng mùa hè ra sao?
- Có dự án xây dựng nào được đề xuất ảnh hưởng tới tầm nhìn không? Hãy xác minh với cơ quan quy hoạch địa phương.
Hãy xin xem nhà vào một giờ khác nếu ánh sáng là yếu tố quyết định. So sánh các căn nhà bằng cùng một bộ tiêu chí thay vì coi một tấm ảnh đầy nắng là mô tả cho cả năm.
Tách chất lượng ánh sáng khỏi một tuyên bố về giá
Không có một tỷ lệ phần trăm chung nào cho việc ánh nắng làm tăng giá trị căn nhà. Giao dịch tại địa phương, cách bố trí, tình trạng nhà và sở thích của người mua đều có vai trò. Bài hướng dẫn về ánh nắng và giá trị bất động sản của chúng tôi giải thích cách bàn về vấn đề này mà không tự nghĩ ra một mức giá cộng thêm.
Lưu lại danh sách kiểm tra ánh nắng khi xem nhà và dùng nó nhất quán cho mọi căn nhà bạn so sánh.
