Trước buổi xem nhà: chọn ba câu hỏi
Quyết định những không gian nào quan trọng nhất và bạn dùng chúng vào lúc nào. Chẳng hạn: ăn sáng trong bếp lúc 8:00, làm việc ở bàn lúc 14:00 và ngồi ngoài ban công lúc 18:30. Đó chỉ là giờ ví dụ; hãy thay bằng nếp sinh hoạt của bạn và dùng giờ địa phương tại nơi có căn nhà.
Xin bản mặt bằng có mũi tên chỉ hướng bắc. Đánh dấu các cửa sổ liên quan và xác định lối vào tòa nhà, để không nhầm mặt tiền hướng ra đường với hướng thật của căn hộ. Đọc bài so sánh các hướng nhà của chúng tôi nếu bạn cần một điểm xuất phát.
Tại căn nhà: ghi lại những gì bạn quan sát được
| Mục ghi | Cần ghi lại gì |
|---|---|
| Lần xem | Ngày, giờ địa phương và tình trạng mây |
| Phòng và cửa sổ | Tên phòng, hướng cửa sổ và tầng |
| Nắng trực tiếp | Mảng nắng rõ nét chiếu tới đâu, nếu nhìn thấy được |
| Ánh sáng ban ngày chung | Cảm giác của căn phòng ở chỗ xa cửa sổ, tắt đèn nếu được |
| Vật cản | Tòa nhà đối diện, cây, sàn ban công, tường hai bên và mái hiên |
| Sự dễ chịu | Ánh chói trên màn hình, rèm, che nắng bên ngoài và các cách thông gió |
| Cần hỏi tiếp | Những câu hỏi mà lần xem này không trả lời được |
Nếu được phép, hãy chụp ảnh cửa sổ và căn phòng từ một vị trí cố định. Giữ lại dấu thời gian cùng với ảnh. Một lần xem vào ngày nhiều mây vẫn có thể cho thấy khoảng trời nhìn thấy được và ánh sáng ban ngày chung, nhưng không thể xác định khoảng thời gian có nắng trực tiếp khi trời quang.
Xin bằng chứng từ một mùa khác
- Căn phòng này có nắng trực tiếp vào những tháng nào và giờ nào?
- Có ảnh mùa đông ghi ngày chụp, hoặc có thể xem nhà lần thứ hai không?
- Ban công mất nắng sau tòa nhà bên cạnh vào lúc nào?
- Cây có rụng lá theo mùa không, và tầm nhìn khác đi bao nhiêu khi cây ra lá?
- Có đề xuất quy hoạch nào liên quan cần xác minh với chính quyền địa phương không?
Đừng biến lời kể theo trí nhớ của chủ nhà thành một lời bảo đảm. Hãy đánh dấu đó là thông tin được kể lại cho tới khi bạn kiểm chứng được. Góc chiếu của mặt trời vào mùa hè và mùa đông khác nhau; hướng dẫn về hướng công trình của chính phủ Úc giải thích vì sao khí hậu và mùa ảnh hưởng tới khả năng đón nắng.
Sau đó: so sánh những thứ tương đương
Lập một dòng cho mỗi phòng của mỗi căn nhà. Tách riêng “đã quan sát”, “được kể lại” và “chưa rõ”. So sánh xem mỗi căn nhà có hợp với nếp sinh hoạt của bạn không, thay vì coi mọi giờ nắng trực tiếp đều có giá trị như nhau. Nhiều nắng chiều hơn có thể lại kém hấp dẫn nếu căn phòng bị quá nóng hoặc thiếu che nắng.
Bản đồ bóng đổ nằm ở đâu trong việc này
Dùng Coffee in the Sun để xem bóng đổ của các tòa nhà có trên bản đồ quanh địa chỉ và xác định những ngày hoặc vật cản đáng kiểm tra. Ứng dụng không tính chính xác ánh sáng qua một cửa sổ hay ở tầng căn hộ của bạn. Cây, mái hiên và địa hình không có trong mô hình bóng đổ tòa nhà của nó; độ che phủ của mây là một câu hỏi riêng về thời tiết.
Với ban công có mái che, hãy dùng danh sách kiểm tra phần mái đua riêng. Nếu một quyết định pháp lý hay tài chính phụ thuộc vào một đánh giá ánh sáng ban ngày chính xác, hãy tìm tư vấn chuyên môn dành riêng cho bất động sản đó.
