Không có mức cộng thêm chung cho ánh nắng
Lời khẳng định rằng một căn nhà nhiều nắng mặc nhiên có giá cao hơn một tỷ lệ phần trăm nhất định không phải là cơ sở vững chắc để mua, bán hay đầu tư. Tác động còn tùy vào thị trường địa phương, khí hậu, tầng, cách bố trí, tầm nhìn, tình trạng nhà và những lựa chọn thay thế sẵn có. Một căn phòng hướng tây nóng bức có thể là điểm trừ với người mua này nhưng là điểm cộng với người mua khác.
Hướng dẫn của RICS về bằng chứng so sánh giải thích vai trò của bằng chứng thị trường phù hợp trong định giá. Tài liệu này không đưa ra một mức tăng giá chung nhờ ánh nắng. Hãy nhờ một chuyên viên định giá có chuyên môn tại địa phương khi bạn cần một bản định giá chứ không chỉ là một phép so sánh theo sở thích cá nhân.
Mô tả lợi ích thật chính xác
“Bếp có nắng sáng” hữu ích hơn “ánh sáng tuyệt vời”. Hãy ghi lại phòng hay không gian ngoài trời nào được hưởng lợi, vào giờ nào và mùa nào. Phân biệt nắng trực tiếp với ánh sáng ban ngày nói chung và với tầm nhìn thoáng: những đặc điểm này có thể trùng nhau nhưng không thay thế được cho nhau.
- Ánh sáng có tới được khu vực mà mọi người thật sự sử dụng không?
- Vào ngày trời âm u có đủ ánh sáng ban ngày không?
- Người ở có kiểm soát được ánh chói và cái nóng mùa hè không?
- Các tòa nhà lân cận hoặc trần ban công có làm thay đổi kiểu nắng theo mùa không?
So sánh những căn nhà tương tự mà không coi chúng là giống hệt nhau
Khi cùng môi giới hoặc chuyên viên định giá xem lại các giao dịch gần đây tại địa phương, hãy bàn về ánh nắng cùng với diện tích sàn, tình trạng nhà, tầng, không gian ngoài trời và vị trí. Một căn hộ nhiều nắng bán được giá cao hơn không chứng minh rằng ánh nắng tạo ra toàn bộ phần chênh lệch. Giá chào bán và những tấm ảnh rao bán đẹp mắt là bằng chứng đặc biệt yếu để tách riêng một mức cộng thêm.
Dùng bản đồ bóng đổ làm bối cảnh hỗ trợ
Coffee in the Sun có thể giúp nhận ra bóng đổ của các tòa nhà xung quanh để tìm hiểu thêm tại địa chỉ đó. Ứng dụng không định giá bất động sản, không chứng nhận ánh sáng ban ngày trong nhà và không xác định quyền được hưởng ánh sáng. Mô hình tòa nhà của nó không bao gồm cây, mái hiên và địa hình, và không tính nắng ở một tầng căn hộ cụ thể hay qua một cửa sổ.
Nếu một dự án xây dựng được đề xuất có thể ảnh hưởng tới quyết định, hãy tham khảo các hồ sơ quy hoạch liên quan và một chuyên gia có trình độ phù hợp. Một bản đồ dành cho người dùng phổ thông, dựa trên các tòa nhà hiện có trên bản đồ, không thể thay thế cho đánh giá đó.
Một cách tốt hơn để giới thiệu căn nhà
Dùng những tấm ảnh mang tính đại diện có ghi ngày giờ, mô tả hướng của các cửa sổ quan trọng và tránh ngụ ý rằng một lần ghé thăm đầy nắng đại diện cho cả năm. Với người mua, hãy biến những chi tiết đó thành câu hỏi cho buổi xem nhà lần hai.
Hướng dẫn về ánh nắng cho bất động sản và danh sách kiểm tra khi xem nhà của chúng tôi giúp bạn thu thập các quan sát nhất quán. Chúng hỗ trợ việc thảo luận xem căn nhà có phù hợp không, chứ không phải là một bản định giá.
