Antes da visita: escolhe três perguntas
Decide que espaços contam mais e quando os usas. Por exemplo: pequeno-almoço na cozinha às 08:00, trabalho à secretária às 14:00 e um bocado na varanda às 18:30. São horas de exemplo; troca-as pela tua rotina e usa a hora local do imóvel.
Pede uma planta com a seta do norte. Marca as janelas relevantes e localiza a entrada do prédio, para não confundires a fachada da rua com a orientação real do apartamento. Lê a nossa comparação de orientações se precisares de um ponto de partida.
No imóvel: regista o que consegues observar
| Registo | O que apontar |
|---|---|
| Visita | Data, hora local e nebulosidade |
| Divisão e janela | Nome da divisão, orientação da janela e andar |
| Sol direto | Até onde chega uma mancha de sol nítida, se for visível |
| Luz natural em geral | Como se sente a divisão longe da janela, com as luzes apagadas se possível |
| Obstáculos | Edifícios em frente, árvores, laje da varanda, paredes laterais e toldos |
| Conforto | Encandeamento no ecrã, persianas, proteções solares exteriores e opções de ventilação |
| Seguimento | Perguntas a que esta visita não consegue responder |
Com autorização, fotografa a janela e a divisão sempre da mesma posição. Guarda a hora junto com a imagem. Uma visita num dia nublado ainda mostra a vista de céu e a luz natural em geral, mas não permite determinar o período de sol direto com céu limpo.
Pede provas de outra estação
- Em que meses e a que horas esta divisão recebe sol direto?
- Há fotografias de inverno datadas ou a possibilidade de uma segunda visita?
- A que horas a varanda perde o sol por trás do edifício vizinho?
- As árvores são de folha caduca, e quão diferente é a vista quando têm folhas?
- Há propostas urbanísticas relevantes a confirmar junto da câmara municipal?
Não transformes as recordações de um proprietário numa garantia. Marca-as como informação relatada até as poderes confirmar. Os ângulos do sol no verão e no inverno são diferentes; o guia de orientação (Austrália) do governo explica porque é que o clima e a estação afetam o acesso ao sol.
Depois: compara o que é comparável
Cria uma linha por divisão e por imóvel. Separa «observado», «relatado» e «ainda desconhecido». Compara se cada casa se adapta à tua rotina, em vez de dares o mesmo valor a cada hora de sol direto. Mais sol à tarde pode ser menos desejável se a divisão aquecer demasiado ou não tiver proteção.
Onde entra um mapa de sombras
Usa o Café ao sol para explorar as sombras dos edifícios mapeados à volta da morada e identificar datas ou obstáculos que valha a pena verificar. A app não calcula a luz exata que entra por uma janela nem no andar do teu apartamento. Árvores, toldos e relevo não estão representados no seu modelo de sombras dos edifícios; a nebulosidade é uma questão meteorológica à parte.
Para uma varanda coberta, usa a lista de verificação das palas, em separado. Se uma decisão jurídica ou financeira depender de uma avaliação precisa da luz natural, procura aconselhamento profissional específico para o imóvel.
