Começa pela divisão e pela hora
«Apartamento soalheiro» é demasiado vago para comparar duas casas. Escreve antes a pergunta prática: a cozinha vai ter sol de manhã, a varanda vai dar para usar depois do trabalho, a secretária vai ter luz sem encandeamento? Divisões diferentes podem ter orientações diferentes e obstáculos muito distintos.
Usa três tipos de prova
- Orientação e envolvente: marca as janelas numa planta e localiza os edifícios próximos. Confirma a seta do norte na planta em vez de partires do princípio de que o norte fica em cima.
- Geometria de cada estação: compara as horas locais relevantes no verão e no inverno. Uma tarde limpa de verão não prova nada sobre o sol no inverno.
- Observação: visita a divisão, a varanda ou o jardim e regista até onde chega o sol. Aponta a data, a hora e as condições de nebulosidade.
Fora dos trópicos, as janelas viradas para o equador têm em geral mais oportunidades de sol no inverno: a sul no hemisfério norte e a norte no hemisfério sul. Nascente e poente favorecem normalmente a manhã e a tarde, respetivamente. Em locais tropicais, usa a trajetória real do sol em cada estação. Consulta as orientações do governo sobre orientação (Austrália) para perceberes o papel do clima.
O que um mapa de sombras dos edifícios te pode dizer
O Café ao sol ajuda-te a explorar de que forma os edifícios vizinhos mapeados podem tapar o sol numa data e hora à escolha. Isso é útil para levantar perguntas antes de uma visita: a torre em frente conta no inverno, ou o pátio está aberto ao sol da tarde?
O modelo não é uma simulação do interior do apartamento nem de uma janela concreta num andar concreto. Não determina direitos legais à luz, conformidade com normas de luz natural nem o efeito de uma construção futura. Árvores, toldos, vedações e relevo não estão incluídos, e a qualidade dos dados dos edifícios varia. Numa compra que dependa do sol ou do risco de novas construções, pede aconselhamento profissional específico para o imóvel.
Perguntas a fazer durante a visita
- Que divisões recebem sol direto, e a que horas e em que estações?
- Há fotografias datadas do inverno, além das do verão?
- Há lajes de varandas, árvores ou paredes vizinhas a tapar as janelas?
- Como é que a casa lida com o encandeamento e o calor do verão?
- Há construções previstas que afetem a vista? Confirma junto da câmara municipal.
Pede para visitar a outra hora se a luz for um fator decisivo. Compara as casas com os mesmos critérios em vez de aceitares uma fotografia com sol como descrição válida para o ano inteiro.
Separa a qualidade da luz de uma afirmação sobre o preço
Não existe uma percentagem universal em que o sol aumente o valor de uma casa. As vendas locais, a disposição, o estado e as preferências dos compradores contam todos. O nosso guia sobre sol e valor dos imóveis explica como discutir o tema sem inventar um prémio.
Guarda a lista de verificação da luz para visitas e usa-a da mesma forma em cada imóvel que comparares.
