Exposition au soleil en immobilier : ce que chaque acheteur devrait savoir

Pourquoi l'exposition au soleil compte pour la valeur et l'habitabilite

La lumiere du soleil est l'un des facteurs les plus importants dans le ressenti d'un logement, mais c'est l'un des plus couramment negliges lors des visites. Un appartement lumineux et ensoleille semble spacieux, chaleureux et accueillant. Le meme plan dans une ombre permanente semble exigu, froid et deprimant. La recherche montre systematiquement que la lumiere naturelle affecte l'humeur, la qualite du sommeil, les niveaux d'energie et meme la productivite.

L'exposition au soleil a aussi un impact direct sur la valeur immobiliere. Les appartements orientes au sud commandent generalement une prime de 5 a 15 pour cent par rapport aux unites orientees au nord dans le meme immeuble. Les biens avec une bonne lumiere naturelle se vendent plus vite et attirent plus d'interet.

Au-dela du confort et de la valeur, l'exposition au soleil affecte des questions pratiques comme les couts de chauffage. Un logement oriente au sud avec une bonne exposition beneficie du chauffage solaire passif en hiver. Un appartement oriente au nord dans l'ombre d'un immeuble plus haut peut necessiter du chauffage meme les jours doux.

Comment verifier l'exposition au soleil tout au long de la journee

La plus grande erreur des acheteurs est de visiter un appartement a une heure de la journee et de supposer que les conditions de lumiere observees sont representatives. Un appartement oriente a l'ouest visite a 16h en ete peut etre inonde d'une belle lumiere d'apres-midi. Visitez le meme appartement a 10h en hiver et il sera sombre et maussade.

Commencez par verifier l'orientation. Les pieces orientees au sud recoivent la lumiere la plus constante. Les pieces orientees a l'est ont le soleil du matin. Les pieces orientees a l'ouest sont sombres le matin mais s'eclairent l'apres-midi. Les pieces orientees au nord recoivent tres peu de lumiere directe.

Mais l'orientation seule ne raconte qu'une partie de l'histoire. Ce qui compte tout autant, c'est ce qui entoure le bien. Un appartement oriente au sud au cinquieme etage sans grands batiments au sud aura un excellent ensoleillement toute l'annee. La meme orientation au rez-de-chaussee d'une rue etroite avec un immeuble de six etages directement au sud peut ne recevoir presque aucune lumiere directe en hiver. Pour une comprehension complete, voyez comment l'analyse d'exposition au soleil fonctionne pour l'immobilier en utilisant les donnees d'ombres.

Les differences saisonnieres que la plupart des acheteurs manquent

Les saisons changent radicalement la situation solaire de tout bien. En Europe du Nord, le soleil atteint environ 60 degres au-dessus de l'horizon en plein ete mais seulement environ 15 degres en plein hiver. Cela signifie qu'un batiment qui projette une ombre de 10 metres en juin projette une ombre de 75 metres en decembre.

Ceci est particulierement critique pour les appartements au rez-de-chaussee et aux etages inferieurs en zone urbaine. En ete, le soleil haut depasse la plupart des batiments voisins. En hiver, l'angle bas du soleil signifie que les batiments voisins projettent des ombres qui peuvent s'etendre sur des pates de maisons entieres.

La duree du jour compte aussi. A Amsterdam par exemple, il y a environ 16 heures de lumiere en juin mais seulement 8 en decembre. Les journees d'hiver dans un appartement mal oriente peuvent sembler extremement sombres.

Comprendre comment les ombres des batiments changent au cours de la journee et des saisons est une connaissance essentielle pour tout acheteur immobilier.

Evaluer l'exposition au soleil des balcons et jardins

Les espaces exterieurs comme les balcons, terrasses et jardins meritent une attention particuliere. Un balcon qui ne recoit jamais de lumiere directe n'est essentiellement qu'une etagere de rangement froide. Un jardin dans une ombre permanente limite ce que vous pouvez cultiver.

Pour les balcons, verifiez non seulement la direction mais aussi si l'etage au-dessus cree un surplomb qui bloque le soleil haut d'ete. Un balcon oriente au sud avec un surplomb profond pourrait ne recevoir du soleil direct que le matin et le soir.

Pour les jardins, le facteur cle est generalement les batiments au sud. Verifiez l'exposition au soleil du jardin a differentes saisons et heures. Un jardin qui recoit 6 heures de soleil direct en ete mais zero en hiver limitera considerablement votre saison de jardinage.

Si le jardin est important pour vous, vous voudrez peut-etre explorer comment trouver les espaces exterieurs les plus ensoleilles en utilisant les donnees de cartes d'ombres.

Utiliser Coffee in the Sun pour evaluer les biens immobiliers

Coffee in the Sun offre un moyen puissant d'evaluer l'exposition au soleil de tout bien, a n'importe quelle periode de l'annee. Au lieu de faire plusieurs visites a differentes heures et saisons, vous pouvez verifier la situation des ombres sur la carte pour n'importe quelle adresse, heure et date de l'annee.

Pour evaluer un bien, commencez par trouver l'adresse sur la carte. Puis utilisez la fonction Voyage dans le temps pour parcourir la journee entiere. Notez quand la lumiere directe atteint d'abord le bien et quand elle disparait derriere les ombres des batiments. Faites cela pour une date d'ete et une date d'hiver.

Faites particulierement attention aux heures ou vous etes le plus susceptible d'etre chez vous. Et verifiez toujours les espaces exterieurs separement, car ils peuvent avoir une exposition differente des pieces interieures.

Coffee in the Sun transforme la conjecture en donnees precises et verifiables. Avant de vous engager sur un bien, verifiez son exposition au soleil sur toute l'annee. Les quelques minutes que cela prend pourraient vous eviter des annees dans un appartement qui ne voit jamais le soleil quand vous en avez le plus besoin.