La lumière du soleil affecte-t-elle la valeur immobilière ? Ce que montrent les données
Découvrez comment l'exposition solaire et la lumière naturelle impactent la valeur des biens. La recherche montre que les propriétés ensoleillées se vendent plus cher.
La prime solaire dans l'immobilier
Les agents immobiliers savent depuis longtemps que le soleil vend. La recherche a mis des chiffres sur cette prime. Une étude a trouvé que les unités avec plus d'exposition solaire se vendaient 2,4% à 3,2% plus cher par heure supplémentaire de soleil quotidien. Des études dans des villes denses comme New York et Hong Kong ont trouvé des primes jusqu'à 20%. Dans les villes scandinaves, les appartements orientés au sud obtiennent des primes de 5-8%.
Pourquoi les acheteurs paient plus pour la lumière
La prime reflète des avantages tangibles. Les coûts énergétiques sont plus bas, la lumière naturelle améliore l'humeur et la santé, et les propriétés ensoleillées semblent plus spacieuses. Les appartements sombres souffrent souvent d'humidité et de moisissure — des problèmes qui affectent directement les coûts d'entretien.
Comment évaluer l'exposition pour la valeur
Considérez trois facteurs : direction (sud est premium), étage (plus haut = plus de soleil), et bâtiments environnants. Pour les vendeurs, démontrer l'exposition solaire est un outil marketing puissant. Voir notre cas d'usage immobilier pour les détails.
Le risque d'ombre : quand la construction voisine nuit à la valeur
L'un des risques les moins discutés est l'impact d'ombre des nouvelles constructions. Vérifiez avant d'acheter ce qui est prévu pour les parcelles voisines. Plus de détails dans notre guide d'exposition solaire immobilier.
Utiliser Coffee in the Sun pour l'évaluation
Coffee in the Sun donne aux acheteurs, vendeurs et agents un outil objectif. Au lieu de se fier à une visite brève, vous pouvez vérifier les ombres pour n'importe quelle heure et date. Comparez des unités à différents étages et quantifiez la différence d'exposition solaire.
