Antes de la visita: elige tres preguntas
Decide qué espacios importan más y cuándo los usas. Por ejemplo: desayunar en la cocina a las 8:00, trabajar en el escritorio a las 14:00 y sentarte en el balcón a las 18:30. Son horas de ejemplo; sustitúyelas por tu rutina y usa la hora local de la vivienda.
Pide un plano con la flecha del norte. Marca las ventanas relevantes y sitúa la entrada del edificio para no confundir la fachada a la calle con la orientación real del piso. Lee nuestra comparación de orientaciones si necesitas un punto de partida.
En la vivienda: anota lo que puedas observar
| Registro | Qué anotar |
|---|---|
| Visita | Fecha, hora local y nubosidad |
| Estancia y ventana | Nombre de la estancia, orientación de la ventana y planta |
| Sol directo | Hasta dónde llega una mancha de sol nítida, si se ve |
| Luz natural general | Cómo se percibe la estancia lejos de la ventana, con las luces apagadas si es posible |
| Obstáculos | Edificios de enfrente, árboles, forjado del balcón, paredes laterales y toldos |
| Confort | Reflejos en pantallas, persianas, protección solar exterior y opciones de ventilación |
| Seguimiento | Preguntas que esta visita no puede responder |
Con permiso, fotografía la ventana y la estancia siempre desde la misma posición. Conserva la fecha y la hora junto a la imagen. Una visita en un día nublado aún puede mostrar cuánto cielo se ve y la luz natural general, pero no permite saber durante cuánto tiempo entra sol directo con el cielo despejado.
Pide pruebas de otra estación
- ¿En qué meses y a qué horas recibe sol directo esta estancia?
- ¿Hay fotografías de invierno con fecha o la posibilidad de una segunda visita?
- ¿Cuándo pierde el sol el balcón detrás del edificio vecino?
- ¿Los árboles son de hoja caduca y cuánto cambia la vista cuando tienen hojas?
- ¿Hay proyectos urbanísticos relevantes que convenga comprobar con el ayuntamiento?
No conviertas lo que recuerda el propietario en una garantía. Márcalo como información comunicada hasta que puedas comprobarlo. Los ángulos del sol en verano y en invierno son distintos; la guía gubernamental de orientación (Australia) explica por qué el clima y la estación influyen en el acceso solar.
Después: compara en igualdad de condiciones
Crea una fila por estancia y vivienda. Separa lo «observado», lo «comunicado» y lo «todavía desconocido». Compara si cada vivienda encaja con tu rutina, en lugar de dar el mismo valor a cada hora de sol directo. Más sol por la tarde puede ser menos deseable si la estancia se recalienta o no tiene protección solar.
Dónde encaja un mapa de sombras
Usa Café al Sol para explorar las sombras de los edificios cartografiados alrededor de la dirección e identificar fechas u obstáculos que merezca la pena comprobar. La app no calcula la luz exacta que entra por una ventana ni la que llega a la planta de tu piso. Los árboles, los toldos y el relieve no están representados en su modelo de sombras de edificios; la nubosidad es una cuestión meteorológica aparte.
Para un balcón cubierto, usa la lista de comprobación de voladizos. Si una decisión legal o económica depende de una evaluación precisa de la luz natural, busca asesoramiento profesional específico para esa vivienda.
