Sonneneinstrahlung bei Immobilien: Was jeder Kaeufer wissen sollte

Warum Sonneneinstrahlung fuer Immobilienwert und Wohnqualitaet wichtig ist

Sonnenlicht ist einer der wichtigsten Faktoren dafuer, wie sich eine Wohnung anfuehlt, wird aber bei Besichtigungen am haeufigsten uebersehen. Eine helle, sonnenerfuellte Wohnung fuehlt sich geraeumig, warm und einladend an. Der gleiche Grundriss in permanentem Schatten fuehlt sich eng, kalt und truebe an. Forschung zeigt konsistent, dass natuerliches Licht die Stimmung, Schlafqualitaet, Energieniveaus und sogar die Produktivitaet beeinflusst.

Sonneneinstrahlung hat auch einen direkten Einfluss auf den Immobilienwert. Suedausgerichtete Wohnungen erzielen typischerweise einen Aufpreis von 5 bis 15 Prozent gegenueber nordausgerichteten Einheiten im selben Gebaeude. Immobilien mit gutem natuerlichem Licht verkaufen sich schneller und ziehen mehr Interesse an.

Ueber Komfort und Wert hinaus beeinflusst Sonneneinstrahlung praktische Dinge wie Heizkosten. Ein suedausgerichtetes Haus mit guter Sonneneinstrahlung profitiert von passiver Solarheizung im Winter. Eine nordausgerichtete Wohnung im Schatten eines hoeheren Gebaeudes benoetigt moeglicherweise Heizung selbst an milden Tagen.

So pruefen Sie die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf

Der groesste Fehler, den Immobilienkaeufer machen, ist eine Wohnung zu einer Tageszeit zu besichtigen und anzunehmen, die Lichtverhaeltnisse seien repraesentativ. Eine westausgerichtete Wohnung, die um 16 Uhr im Sommer besichtigt wird, kann mit schonem Nachmittagslicht durchflutet sein. Besuchen Sie dieselbe Wohnung um 10 Uhr im Winter und sie wird dunkel und truebe sein.

Beginnen Sie mit der Ueberpruefung der Ausrichtung. Suedausgerichtete Raeume bekommen das konstanteste Sonnenlicht. Ostausgerichtete Raeume bekommen Morgensonne. Westausgerichtete Raeume sind morgens dunkel, werden aber nachmittags heller. Nordausgerichtete Raeume bekommen sehr wenig direktes Sonnenlicht.

Aber die Ausrichtung allein erzaehlt nur einen Teil der Geschichte. Was genauso wichtig ist, ist die Umgebung der Immobilie. Eine suedausgerichtete Wohnung im fuenften Stock ohne hohe Gebaeude im Sueden bekommt das ganze Jahr excellente Sonne. Die gleiche Ausrichtung im Erdgeschoss einer engen Strasse mit einem sechsstoeckigen Gebaeude direkt im Sueden bekommt im Winter fast kein direktes Sonnenlicht. Fuer ein umfassendes Verstaendnis, sehen Sie wie Sonneneinstrahlungsanalyse fuer Immobilien funktioniert mithilfe von Schattendaten.

Saisonale Unterschiede, die die meisten Kaeufer uebersehen

Jahreszeiten veraendern die Sonnensituation jeder Immobilie dramatisch. In Nordeuropa erreicht die Sonne im Hochsommer etwa 60 Grad ueber dem Horizont, aber im Mittwinter nur etwa 15 Grad. Das bedeutet, ein Gebaeude, das im Juni einen 10-Meter-Schatten wirft, wirft im Dezember einen 75-Meter-Schatten.

Dies ist besonders kritisch fuer Erdgeschoss- und untere Stockwerkswohnungen in staedtischen Gebieten. Im Sommer ueberwindet die hoch stehende Sonne die meisten benachbarten Gebaeude. Im Winter bedeutet der niedrige Sonnenwinkel, dass benachbarte Gebaeude Schatten werfen, die sich ueber ganze Haeuserblocks erstrecken koennen.

Auch die Tageslaenge spielt eine Rolle. In Amsterdam gibt es beispielsweise etwa 16 Stunden Tageslicht im Juni, aber nur 8 im Dezember. Kombiniert mit dem niedrigeren Sonnenwinkel und laengeren Gebaeudeschatten koennen Wintertage in einer schlecht ausgerichteten Wohnung extrem dunkel wirken.

Zu verstehen, wie sich Gebaeudeschatten im Tagesverlauf und ueber die Jahreszeiten veraendern, ist wesentliches Wissen fuer jeden Immobilienkaeufer.

Balkon- und Garten-Sonneneinstrahlung bewerten

Aussenraeume wie Balkone, Terrassen und Gaerten verdienen besondere Aufmerksamkeit bei der Bewertung der Sonneneinstrahlung. Ein Balkon, der nie direktes Sonnenlicht bekommt, ist im Grunde nur ein kaltes Lagerregal. Ein Garten in permanentem Schatten begrenzt, was Sie anbauen koennen.

Pruefen Sie bei Balkonen nicht nur die Ausrichtung, sondern auch ob das darueberliegende Stockwerk einen Ueberhang schafft, der die hohe Sommersonne blockiert. Ein suedausgerichteter Balkon mit tiefem Ueberhang bekommt moeglicherweise nur morgens und abends direkte Sonne.

Bei Gaerten ist der Schluesselfaktor meist die Gebaeude im Sueden. Pruefen Sie die Sonneneinstrahlung des Gartens ueber verschiedene Jahreszeiten und Tageszeiten. Ein Garten mit 6 Stunden direkter Sonne im Sommer aber null im Winter schraenkt Ihre Gartensaison erheblich ein.

Wenn der Garten wichtig fuer Sie ist, moechten Sie vielleicht erkunden, wie man die sonnigsten Aussenplaetze findet, um jeden Gartenstandort zu bewerten.

Coffee in the Sun zur Immobilienbewertung nutzen

Coffee in the Sun bietet eine leistungsstarke Moeglichkeit, die Sonneneinstrahlung fuer jede Immobilie zu jeder Jahreszeit zu bewerten. Anstatt mehrere Besuche zu verschiedenen Zeiten und Jahreszeiten zu machen, koennen Sie die Gebaeudeschattensituation auf der Karte fuer jede Adresse, jede Tageszeit und jedes Datum pruefen.

Bei der Bewertung einer Immobilie beginnen Sie damit, die Adresse auf der Karte zu finden. Nutzen Sie dann die Zeitreise-Funktion, um durch den gesamten Tag zu scrubben. Notieren Sie, wann direktes Sonnenlicht die Immobilie zuerst erreicht und wann es hinter Gebaeudeschatten verschwindet. Tun Sie dies fuer ein Sommerdatum und ein Winterdatum.

Achten Sie besonders auf die Stunden, in denen Sie am ehesten zu Hause sind. Und pruefen Sie immer die Aussenbereiche separat, da diese eine andere Sonneneinstrahlung haben koennen als die Innenraeume.

Coffee in the Sun verwandelt Raten in praezise, ueberpruefbare Daten. Bevor Sie sich fuer eine Immobilie entscheiden, pruefen Sie deren Sonneneinstrahlung ueber das gesamte Jahr. Die wenigen Minuten koennten Sie vor Jahren in einer Wohnung bewahren, die nie Sonne sieht, wenn Sie sie am meisten brauchen.