Beeinflusst Sonnenlicht den Immobilienwert? Was die Daten zeigen
Erfahren Sie, wie Sonnenexposition und natürliches Licht Immobilienwerte beeinflussen. Forschung zeigt, dass sonnige Immobilien Premiumpreise erzielen.
Die Sonnenlicht-Prämie bei Immobilien
Immobilienmakler wissen seit langem, dass Sonne verkauft. Aber aktuelle Forschung hat harte Zahlen auf die Sonnenlichtprämie gelegt. Eine Studie fand, dass Einheiten mit mehr Sonnenexposition 2,4% bis 3,2% höhere Preise erzielten pro zusätzlicher Stunde täglichem Sonnenlicht. Studien in dichten Städten wie New York und Hongkong fanden Prämien bis zu 20%. In skandinavischen Städten erzielen Südwohnungen Prämien von 5-8% über vergleichbare Nordwohnungen.
Warum Käufer mehr für Sonnenlicht zahlen
Die Prämie spiegelt greifbare Vorteile wider. Energiekosten sind niedriger, natürliches Licht verbessert Stimmung und Gesundheit, und sonnige Wohnungen fühlen sich geräumiger und einladender an. Dunkle Wohnungen kämpfen oft mit Feuchtigkeit und Schimmel — Probleme, die Wartungskosten direkt beeinflussen.
Wie Sie Sonnenexposition für den Wert bewerten
Berücksichtigen Sie drei Faktoren: Himmelsrichtung (Süd ist Premium), Etage (höher = mehr Sonne), und umliegende Gebäude. Für Verkäufer ist das Demonstrieren der Sonnenexposition ein starkes Marketing-Tool. Siehe unseren Immobilien-Sonnenleit-Anwendungsfall für Details.
Das Schattenrisiko: Wenn Nachbarbebauung den Wert mindert
Eines der am wenigsten diskutierten Risiken ist Schatteneinwirkung durch Neubauten. Prüfen Sie vor dem Kauf, was für benachbarte Grundstücke geplant ist. Mehr in unserem Immobilien-Sonnenexpositions-Guide.
Coffee in the Sun für die Bewertung nutzen
Coffee in the Sun gibt Käufern, Verkäufern und Maklern ein objektives Werkzeug zur Bewertung der Sonnenexposition. Statt sich auf einen kurzen Besuch zu verlassen, können Sie die Gebäudeschattensituation für jede Zeit und jedes Datum prüfen. Vergleichen Sie Einheiten auf verschiedenen Etagen und quantifizieren Sie den Unterschied.
