Abans de la visita: tria tres preguntes
Decideix quins espais t'importen més i quan els fas servir. Per exemple: esmorzar a la cuina a les 08:00, treballar a la taula a les 14:00 i seure al balcó a les 18:30. Són hores d'exemple; substitueix-les per la teva rutina i fes servir l'hora local de l'habitatge.
Demana un plànol amb la fletxa del nord. Marca les finestres rellevants i situa l'entrada de l'edifici per no confondre la façana del carrer amb l'orientació real del pis. Llegeix la nostra comparació d'orientacions si necessites un punt de partida.
A l'habitatge: anota el que puguis observar
| Registre | Què cal apuntar |
|---|---|
| Visita | Data, hora local i nuvolositat |
| Habitació i finestra | Nom de l'habitació, direcció de la finestra i planta |
| Sol directe | Fins on arriba una taca de sol ben definida, si es veu |
| Llum natural general | Com es percep l'habitació lluny de la finestra, amb els llums apagats si és possible |
| Obstacles | Edificis del davant, arbres, llosa del balcó, parets laterals i tendals |
| Confort | Reflexos a la pantalla, persianes, protecció solar exterior i opcions de ventilació |
| Seguiment | Preguntes que aquesta visita no pot respondre |
Amb permís, fotografia la finestra i l'habitació sempre des de la mateixa posició. Conserva la marca horària amb la imatge. Una visita en un dia ennuvolat encara pot mostrar la vista del cel i la llum natural general, però no pot establir l'interval de sol directe amb el cel serè.
Demana proves d'una altra estació
- En quins mesos i a quines hores rep sol directe aquesta habitació?
- Hi ha fotografies datades de l'hivern o la possibilitat de fer una segona visita?
- Quan perd el sol el balcó darrere l'edifici veí?
- Els arbres són de fulla caduca, i com canvia la vista quan tenen fulles?
- Hi ha projectes urbanístics rellevants que calgui verificar amb l'ajuntament?
No converteixis el record d'un propietari en una garantia. Marca-ho com a informació declarada fins que ho puguis verificar. Els angles solars d'estiu i d'hivern són diferents; la guia governamental sobre orientació (Austràlia) explica per què el clima i l'estació afecten l'accés solar.
Després: compara coses comparables
Fes una fila per habitació i per habitatge. Separa «observat», «declarat» i «encara desconegut». Compara si cada habitatge s'adapta a la teva rutina, en lloc de donar el mateix valor a cada hora de sol directe. Més sol a la tarda pot ser menys desitjable si l'habitació s'escalfa massa o no té protecció solar.
On encaixa un mapa d'ombres
Fes servir Coffee in the Sun per explorar les ombres dels edificis cartografiats al voltant de l'adreça i identificar dates o obstacles que val la pena comprovar. L'app no calcula la llum exacta que entra per una finestra ni a la planta del teu pis. Els arbres, els tendals i el relleu no estan representats al seu model d'ombres d'edificis; la nuvolositat és una qüestió meteorològica a part.
Per a un balcó cobert, fes servir la llista específica sobre voladissos. Si una decisió legal o financera depèn d'una avaluació precisa de la llum natural, busca assessorament professional específic per a l'immoble.
