Comença per l'habitació i l'hora
«Pis assolellat» és massa genèric per comparar dos habitatges. Escriu, en canvi, la pregunta pràctica: la cuina rebrà el sol del matí, el balcó es podrà fer servir després de la feina, o la taula de treball serà lluminosa sense enlluernaments? Habitacions diferents poden mirar cap a direccions diferents i tenir obstacles molt diversos.
Fes servir tres tipus de proves
- Orientació i entorn: marca les finestres en un plànol i situa els edificis propers. Confirma la fletxa del nord del plànol en lloc de suposar que la part de dalt és el nord.
- Geometria estacional: compara les hores locals rellevants a l'estiu i a l'hivern. Una tarda clara d'estiu no demostra com serà el sol a l'hivern.
- Observació: visita l'habitació, el balcó o el jardí reals i anota fins on arriba el sol. Apunta la data, l'hora i la nuvolositat.
Fora dels tròpics, les finestres que miren cap a l'equador solen tenir més oportunitats de sol a l'hivern: al sud a l'hemisferi nord i al nord a l'hemisferi sud. L'est i l'oest afavoreixen normalment el matí i la tarda, respectivament. En zones tropicals, fes servir la trajectòria real del sol a cada estació. Consulta les orientacions governamentals (Austràlia) sobre el paper del clima.
Què et pot dir un mapa d'ombres d'edificis
Coffee in the Sun t'ajuda a explorar com els edificis veïns cartografiats poden tapar el sol en una data i una hora triades. És útil per detectar preguntes abans d'una visita: la torre del davant té importància a l'hivern, o el pati s'obre cap al sol de la tarda?
El model no és una simulació de l'interior del pis ni d'una finestra concreta en una planta concreta. No estableix drets legals a la llum, el compliment de normes de llum natural ni l'efecte d'una construcció futura. Els arbres, els tendals, les tanques i el relleu no hi són inclosos, i la qualitat de les dades dels edificis varia. Per a una compra que depengui del sol o del risc de noves construccions, busca assessorament professional específic per a l'immoble.
Preguntes per fer durant la visita
- Quines habitacions reben sol directe, i a quines hores i estacions?
- Hi ha fotografies datades de l'hivern, a més de l'estiu?
- Les lloses dels balcons, els arbres o les parets veïnes tapen les finestres?
- Com respon l'habitatge a l'enlluernament i a la calor d'estiu?
- Hi ha projectes urbanístics que puguin afectar les vistes? Verifica-ho amb l'autoritat urbanística local.
Demana fer la visita a una altra hora si la llum és un factor decisiu. Compara els habitatges amb els mateixos criteris en lloc d'acceptar una fotografia assolellada com a descripció de tot l'any.
Separa la qualitat de la llum d'una afirmació sobre el preu
No hi ha cap percentatge universal en què el sol faci pujar el valor d'un habitatge. Hi compten les vendes locals, la distribució, l'estat i les preferències dels compradors. La nostra guia sobre el sol i el valor dels immobles explica com tractar la qüestió sense inventar-se cap prima.
Desa la llista de comprovació del sol per a visites i fes-la servir de la mateixa manera per a cada immoble que comparis.
