從房間和時間開始
「陽光充足的公寓」這種說法太籠統，沒辦法拿來比較兩間房子。不如改成寫下實際的問題：廚房早上曬不曬得到太陽？下班後陽台還能不能用？書桌夠亮又不會刺眼嗎？不同的房間可能面向不同的方向，遮擋的情況也可能差很多。
用三種證據
- 朝向和周邊環境：在平面圖上標出窗戶，找出附近的建築。確認平面圖上的指北針，不要假設圖的上方就是北方。
- 季節的幾何：比較夏天和冬天相關的當地時間。一個晴朗的夏日午後，證明不了冬天的日照。
- 實地觀察：到實際的房間、陽台或庭院，記下陽光照到哪裡。也記下日期、時間和雲的狀況。
在熱帶以外的地區，面向赤道的窗戶一般有更多機會曬到冬天的太陽：北半球是朝南，南半球是朝北。朝東和朝西通常分別比較有利於早晨和下午。在熱帶地區，請依據實際的季節性太陽軌跡。關於氣候扮演的角色，可以參考澳洲政府的座向指引。
建築陰影地圖能告訴你什麼
陽光下的咖啡幫你查看，在選定的日期和時間，地圖資料中的鄰近建築可能怎麼遮擋陽光。這很適合在看房之前先找出問題：對面那棟高樓在冬天有沒有影響？中庭是不是朝著下午的太陽敞開？
這個模型不是公寓室內的模擬，也不是針對某一層樓某一扇窗戶的計算。它無法認定法律上的日照權、是否符合採光標準，或未來開發案會帶來的影響。樹木、遮陽棚、圍籬和地形都不包含在內，建築資料的品質也因地而異。如果一筆購屋決定取決於日照或開發風險，請尋求針對該物件的專業意見。
看房時可以問的問題
- 哪些房間曬得到直射陽光？在什麼時段、什麼季節？
- 除了夏天，有沒有標了日期的冬天照片？
- 陽台樓板、樹木或鄰近的牆面，會不會擋住窗戶？
- 這間房子怎麼應付眩光和夏天的炎熱？
- 有沒有規劃中的開發案會影響景觀？請向當地的都市計畫主管機關查證。
如果光線是關鍵因素，可以要求在不同的時間再看一次。用同樣的標準比較每一間房子，不要把一張陽光燦爛的照片當成全年的寫照。
把光線品質和價格說法分開
日照並沒有一個能讓房價上漲的通用百分比。當地的成交行情、格局、屋況和買方的偏好都有影響。我們的日照與房產價值指南，說明怎麼討論這件事，而不必憑空捏造一個溢價。
把看房日照檢查清單存起來，每比較一間房子都用同一份。
