日照沒有通用的溢價
宣稱一間陽光充足的房子自動就多值某個百分比，並不是買賣或投資的可靠依據。影響有多大，取決於當地市場、氣候、樓層、格局、景觀、屋況，以及有哪些其他選擇。一個很熱的朝西房間，對某位買方來說是缺點，對另一位卻可能是優點。
英國皇家特許測量師學會（RICS）關於可比較證據的指引，說明了相關市場證據在估價中扮演的角色。它並沒有提供一個通用的日照加成。當你需要的是估價，而不只是比較個人偏好時，請找合格的當地估價師。
把好處說得精確
「廚房有早晨的陽光」比「採光極佳」有用得多。記下是哪個房間或戶外空間受益、在什麼時間、在哪個季節。把直射陽光、一般的日光和開闊的視野區分開來：這些特點可能重疊，但不能互相替代。
- 光線照得到大家實際會用的區域嗎？
- 陰天時的日光夠不夠？
- 住的人能不能控制眩光和夏天的炎熱？
- 附近的建築或陽台天花板，會不會改變季節性的模式？
比較相似的房子，但別假裝它們一模一樣
和房仲或估價師一起檢視當地近期的成交案例時，把日照和坪數、屋況、樓層、戶外空間及地點放在一起討論。一間陽光充足的公寓賣得比較貴，並不能證明整個差價都是日照造成的。開價和好看的物件照片，尤其不適合拿來單獨推算出溢價。
把陰影地圖當成輔助的背景資料
陽光下的咖啡可以幫你找出地址周圍值得調查的建築陰影。它不會為房產估價、不會認證室內採光，也不會判定日照權。它的建築模型不包含樹木、遮陽棚和地形，也不會計算公寓某一個樓層或穿過窗戶的日照。
如果一個規劃中的開發案可能影響你的決定，請查閱相關的都市計畫文件，並諮詢具備適當資格的專業人士。一張呈現目前地圖資料中建築的消費者地圖，無法取代那樣的評估。
呈現一間房子更好的方式
使用具代表性、標明日期和時間的照片，說明重要窗戶的朝向，也別暗示一次陽光充足的看房就代表一整年。對買方來說，可以把這些細節變成第二次看房時要問的問題。
