从房间和时间开始
“阳光充足的公寓”这个说法太笼统，没法用来比较两套房子。不如把实际的问题写下来：厨房上午能不能晒到太阳，下班后阳台还能不能用，书桌够不够亮又不刺眼？不同的房间可能朝向不同，遮挡情况也可能大不一样。
用三类证据
- 朝向和周边环境：在户型图上标出窗户，找到附近的建筑。确认图上的指北针，不要默认图的上方就是北。
- 季节几何：比较夏季和冬季相关的当地时间。夏日一个晴朗的下午，说明不了冬天的日照。
- 实地观察：去真正的房间、阳台或花园，记下阳光照到哪里。注明日期、时间和云量情况。
在热带以外，朝向赤道的窗户通常更有机会晒到冬季的太阳：北半球是朝南，南半球是朝北。朝东和朝西通常分别有利于上午和下午。在热带地区，要按实际的季节性太阳轨迹来看。气候所起的作用，可参阅澳大利亚政府发布的朝向指南。
建筑阴影地图能告诉你什么
Coffee in the Sun 帮你查看，在选定的日期和时间，周围有数据的建筑可能怎样挡住阳光。这在看房之前就很有用，可以提前发现问题：对面那栋高楼在冬天有没有影响？内院是不是朝着下午的太阳敞开？
这个模型不是对公寓室内的模拟，也不是对某一层某一扇窗户的模拟。它不能确定法律上的采光权、是否符合采光标准，也不能判断未来开发项目的影响。树木、雨篷、围栏和地形都不包括在内，建筑数据的质量也参差不齐。如果一笔购房决定取决于日照或开发风险，请针对这处房产寻求专业意见。
看房时要问的问题
- 哪些房间能晒到直射阳光，在什么时段、什么季节？
- 除了夏天的照片，有没有注明日期的冬天照片？
- 阳台楼板、树木或邻近的墙会不会挡住窗户？
- 这套房子怎样应对眩光和夏季的炎热？
- 有没有影响视野的拟建项目？请向当地规划部门核实。
如果光线是决定因素，请要求换个时间再看一次。用同一套标准比较各套房子，不要把一张阳光明媚的照片当成全年的写照。
把光线质量和价格说法分开
并不存在一个日照能让房价上涨多少的通用百分比。当地的成交情况、户型、房况和买家的偏好都有影响。我们的日照与房产价值指南解释了怎样讨论这个问题，而不必凭空捏造一个溢价。
收藏这份看房日照清单，对每一套要比较的房子都按它来查。
