不存在通用的日照溢价
说一套阳光充足的房子自动就值高出某个百分比，这种说法不足以作为买房、卖房或投资的依据。影响有多大，取决于当地市场、气候、楼层、户型、景观、房况和可供选择的其他房源。一间炎热的朝西房间，对一位买家是缺点，对另一位却可能是优点。
RICS 关于可比证据的指引解释了相关市场证据在估价中的作用。它并没有给出一个通用的日照加价幅度。当你需要的是一份估价，而不只是比较个人偏好时，请找一位合格的本地估价师。
把好处描述得精确些
“厨房上午有太阳”比“采光极佳”有用得多。记下受益的是哪个房间或户外空间、在什么时间、在哪个季节。把直射阳光、一般的天光和开阔的视野区分开：这几样可能有重叠，但不能互相替代。
- 光线照到的是人们真正使用的区域吗？
- 阴天时天光够不够？
- 住户能不能控制眩光和夏季的炎热？
- 附近的建筑或阳台顶板会不会改变随季节变化的日照规律？
比较相似的房子，但别假装它们一模一样
和中介或估价师一起查看当地近期的成交时，把日照和建筑面积、房况、楼层、户外空间以及地段放在一起讨论。一套阳光充足的公寓卖得更贵，并不能证明全部差价都来自日照。要单独分离出一个溢价，挂牌价和好看的房源照片是尤其薄弱的证据。
把阴影地图当作辅助参考
Coffee in the Sun 可以帮你找出这个地址周围值得进一步查看的建筑阴影。它不给房产估价，不认证室内采光，也不判定采光权。它的建筑模型不包括树木、雨篷和地形，也不计算某一层公寓或透过某扇窗户的日照。
如果某个拟建项目可能影响你的决定，请查阅相关的规划文件，并咨询具备相应资质的专业人士。一张只包含现有已测绘建筑、面向普通用户的地图，无法替代这样的评估。
更好的房源展示方式
使用有代表性、注明日期和时间的照片，说明重要窗户的朝向，不要暗示一次阳光明媚的看房就能代表一整年。对买家来说，可以把这些细节变成第二次看房时要问的问题。
