แสงแดดทำให้บ้านมีมูลค่าสูงขึ้นไหม และควรเทียบอะไรบ้าง

ไม่มีส่วนเพิ่มจากแสงแดดที่ใช้ได้ทุกที่

คำกล่าวอ้างว่าบ้านที่แดดดีมีมูลค่าสูงกว่าโดยอัตโนมัติเป็นเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอน ไม่ใช่พื้นฐานที่ดีสำหรับการซื้อ การขาย หรือการลงทุน ผลที่เกิดขึ้นขึ้นอยู่กับตลาดในพื้นที่ ภูมิอากาศ ชั้น ผังห้อง วิว สภาพบ้าน และทางเลือกอื่นที่มีอยู่ ห้องที่หันทิศตะวันตกและร้อน อาจเป็นข้อเสียสำหรับผู้ซื้อคนหนึ่ง แต่เป็นข้อดีสำหรับอีกคน

แนวทางของ RICS เรื่องหลักฐานเปรียบเทียบอธิบายบทบาทของหลักฐานจากตลาดที่เกี่ยวข้องในการประเมินมูลค่า แต่ไม่ได้ให้ตัวเลขส่วนเพิ่มจากแสงแดดที่ใช้ได้ทุกที่ หากคุณต้องการการประเมินมูลค่าจริง ไม่ใช่แค่การเทียบตามความชอบส่วนตัว ให้ใช้ผู้ประเมินที่มีคุณสมบัติในพื้นที่

อธิบายข้อดีให้เจาะจง

“แดดเช้าในห้องครัว” มีประโยชน์กว่า “แสงดีเยี่ยม” จดว่าห้องหรือพื้นที่กลางแจ้งไหนได้ประโยชน์ ในเวลาไหน และฤดูไหน แยกแดดตรงออกจากแสงธรรมชาติทั่วไปและวิวที่เปิดโล่ง ลักษณะเหล่านี้อาจซ้อนทับกันได้ แต่ใช้แทนกันไม่ได้

• แสงส่องถึงพื้นที่ที่คนใช้จริงหรือเปล่า
• ในวันที่ฟ้าครึ้ม แสงธรรมชาติพอไหม
• ผู้อยู่อาศัยควบคุมแสงจ้าและความร้อนในฤดูร้อนได้หรือไม่
• อาคารใกล้เคียงหรือเพดานระเบียงเปลี่ยนรูปแบบแสงตามฤดูกาลหรือเปล่า

เทียบบ้านที่คล้ายกัน โดยไม่ทำเหมือนว่ามันเหมือนกันทุกอย่าง

เมื่อดูราคาซื้อขายล่าสุดในพื้นที่กับนายหน้าหรือผู้ประเมิน ให้พูดถึงแสงแดดควบคู่กับพื้นที่ใช้สอย สภาพบ้าน ชั้น พื้นที่กลางแจ้ง และทำเล ราคาที่สูงกว่าของห้องชุดที่แดดดี ไม่ได้พิสูจน์ว่าแสงแดดเป็นสาเหตุของส่วนต่างทั้งหมด ราคาเสนอขายและรูปประกาศที่สวยงามเป็นหลักฐานที่อ่อนเป็นพิเศษ หากจะใช้แยกส่วนเพิ่มของราคาออกมา

ใช้แผนที่เงาเป็นบริบทประกอบ

Coffee in the Sun ช่วยระบุเงาของอาคารรอบข้างที่ควรไปตรวจสอบที่ที่อยู่นั้นได้ แต่ไม่ได้ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ไม่ได้รับรองแสงธรรมชาติภายในห้อง และไม่ได้ตัดสินสิทธิในการได้รับแสง แบบจำลองอาคารของแอปไม่รวมต้นไม้ กันสาด และภูมิประเทศ และไม่ได้คำนวณแสงแดดที่ชั้นใดชั้นหนึ่งของห้องชุดหรือที่ส่องผ่านหน้าต่าง

ถ้าโครงการก่อสร้างที่เสนอไว้อาจกระทบการตัดสินใจ ให้ดูเอกสารผังเมืองที่เกี่ยวข้องและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม แผนที่สำหรับผู้บริโภคที่แสดงอาคารบนแผนที่ในปัจจุบันใช้แทนการประเมินนั้นไม่ได้

วิธีนำเสนอบ้านที่ดีกว่า

ใช้รูปถ่ายที่เป็นตัวแทนได้จริงพร้อมระบุวันและเวลา บอกทิศของหน้าต่างสำคัญ และอย่าทำให้เข้าใจว่าการไปดูในวันที่แดดดีเพียงครั้งเดียวแทนได้ทั้งปี สำหรับผู้ซื้อ ให้เปลี่ยนรายละเอียดเหล่านั้นเป็นคำถามสำหรับการไปดูรอบที่สอง

คู่มือเรื่องแสงแดดของบ้านและเช็กลิสต์สำหรับการไปดูบ้านของเรา ช่วยให้คุณเก็บข้อสังเกตได้อย่างสม่ำเสมอ ทั้งสองอย่างช่วยประกอบการพูดคุยว่าบ้านเหมาะกับคุณไหม แต่ไม่ใช่การประเมินมูลค่า