Antes da visita: escolha três perguntas
Decida quais espaços importam mais e quando você os usa. Por exemplo: café da manhã na cozinha às 8h, trabalho na mesa às 14h e um tempo na varanda às 18h30. São horários de exemplo; troque-os pela sua rotina e use o horário local do imóvel.
Peça uma planta com a seta do norte. Marque as janelas relevantes e localize a entrada do prédio para não confundir a fachada da rua com a orientação real do apartamento. Leia a nossa comparação de orientações se precisar de um ponto de partida.
No imóvel: anote o que dá para observar
| Registro | O que anotar |
|---|---|
| Visita | Data, hora local e condições de nuvens |
| Cômodo e janela | Nome do cômodo, direção da janela e andar |
| Sol direto | Até onde chega uma área nítida de sol, se estiver visível |
| Luz natural em geral | Como o cômodo parece longe da janela, com as luzes apagadas se possível |
| Obstáculos | Prédios em frente, árvores, laje da varanda, paredes laterais e toldos |
| Conforto | Reflexo na tela, persianas, sombreamento externo e opções de ventilação |
| Próximos passos | Perguntas que esta visita não consegue responder |
Com permissão, fotografe a janela e o cômodo sempre da mesma posição. Mantenha o horário registrado junto com a imagem. Uma visita em dia nublado ainda revela a vista do céu e a luz natural em geral, mas não permite determinar o intervalo de sol direto com céu limpo.
Peça evidências de outra estação
- Em quais meses e horários este cômodo recebe sol direto?
- Há fotos de inverno com data ou a possibilidade de uma segunda visita?
- Quando a varanda perde o sol atrás do prédio vizinho?
- As árvores perdem as folhas, e quanto a vista muda quando estão com folhagem?
- Existem projetos de construção relevantes para verificar junto à prefeitura?
Não transforme a lembrança do proprietário em garantia. Marque como informação relatada até conseguir confirmá-la. Os ângulos do sol no verão e no inverno são diferentes; o guia de orientação (Austrália) do governo explica por que o clima e a estação afetam o acesso ao sol.
Depois: compare coisas equivalentes
Crie uma linha por cômodo e por imóvel. Separe “observado”, “relatado” e “ainda desconhecido”. Compare se cada imóvel combina com a sua rotina, em vez de dar o mesmo valor a cada hora de sol direto. Mais sol à tarde pode ser menos desejável se o cômodo esquentar demais ou não tiver sombreamento.
Onde entra um mapa de sombras
Use o Café ao sol para explorar as sombras dos prédios mapeados ao redor do endereço e identificar datas ou obstáculos que vale a pena verificar. O app não calcula a luz exata que entra por uma janela nem no andar do seu apartamento. Árvores, toldos e relevo não estão representados no modelo de sombras dos prédios; a cobertura de nuvens é uma questão separada, de meteorologia.
Para uma varanda coberta, use o checklist específico de coberturas. Se uma decisão jurídica ou financeira depender de uma avaliação precisa da luz natural, busque orientação profissional específica para o imóvel.
