De vraag die een bezichtiging niet beantwoordt
Een bezichtiging laat je een uur van een dag zien. Een balkon op het zuiden klinkt overtuigend, tot het blok aan de overkant twee verdiepingen hoger blijkt te zijn dan dat op de foto.
Vul het adres in en het zonurenrapport geeft je de daglichturen die er echt komen: vandaag, bij midzomer, bij de equinox en bij midwinter, met het aandeel ochtend, middag en avond apart.
De zon op een woning checken voor de bezichtiging
- Zoek het adres op de kaart.
- Tik het balkon, de tuin of de kant van het gebouw met de belangrijkste ramen aan, niet het midden van het dak.
- Open het zonurenrapport. De uren zon vandaag en bij midzomer zijn gratis; de equinox, midwinter en het volledige jaar horen bij Pro.
- Vergelijk het aandeel ochtend, middag en avond met hoe je de kamers echt gaat gebruiken.
- Kijk bij de bezichtiging naar wat de kaart niet kan weten: bomen, het balkon erboven, luifels en schuttingen.
Waarom midwinter het cijfer is dat telt
Bijna overal is er zon in juni. Het cijfer dat een licht appartement van een donker onderscheidt is december, als de zon net over de daklijn aan de overkant komt en een binnenplaats onder het uur kan zakken.
Het rapport zet beide uiteinden van het jaar naast elkaar, zodat je de spreiding ziet en niet alleen het beste geval.
Balkons, tuinen en de plek waar de tafel komt
Zon valt niet gelijkmatig over een woning. Tik het balkon aan in plaats van het gebouw en je krijgt de tijdlijn voor dat punt. Doe hetzelfde achter in de tuin en je krijgt meestal een ander antwoord.
Staat een plek getagd op het gebouw en niet op de buitenruimte, dan meet de app vanaf de muur die naar de zon gekeerd is. Dat is de eerlijkste benadering die hij kan maken.
Waar je voorzichtig mee moet zijn
Gebouwhoogtes zijn soms afgeleid van het aantal verdiepingen in plaats van gemeten, dus een afwijking van een verdieping is mogelijk. Bomen, schuttingen en luifels zitten niet in de berekening. Waar een gebied maar dun in kaart is gebracht, zegt de app dat en behandelt hij de uitkomst als een bovengrens en niet als een meting.
Gebruik het om een voorselectie te maken en om betere vragen te stellen bij de bezichtiging, niet als bouwkundig onderzoek.
Veelgestelde vragen
Hoe kom ik erachter hoeveel zon een huis krijgt?
Zoek het adres op en open het zonurenrapport. Dat geeft de uren directe zon voor die plek vandaag en bij midzomer, opgesplitst in ochtend, middag en avond, berekend uit de contouren en hoogtes van de gebouwen eromheen. Pro voegt de equinox, midwinter en het volledige jaar toe.
Kan ik een adres checken waar ik nog nooit ben geweest?
Ja. De app werkt bijna overal: de dekking is het best in Europese steden en goed in de meeste grote steden daarbuiten. Is er weinig gebouwdata, dan zegt de app dat in plaats van een lege kaart te tonen.
Is het nauwkeurig genoeg om op te vertrouwen bij een aankoop?
Gebruik het om een voorselectie te maken en betere vragen te stellen, niet als bouwkundig onderzoek. Gebouwhoogtes zijn soms afgeleid van het aantal verdiepingen, dus een afwijking van een verdieping is mogelijk, en bomen, schuttingen en luifels zitten niet in de berekening.
Kan een makelaar het gebruiken in de omschrijving van een woning?
Iedereen kan de cijfers voor elk adres nagaan, dus ze zijn een eerlijke manier om de vraag te beantwoorden die kopers over licht stellen. Een plek delen met een link is gratis. Dezelfde kanttekeningen gelden: beschrijf de uitkomst als waar de zon kan komen, niet als een meting.
Waarom telt het wintercijfer zwaarder dan het zomercijfer?
Bijna elke woning krijgt zon in juni. In december staat de zon zo laag dat het gebouw aan de overkant hem het grootste deel van de dag kan tegenhouden, dus het midwintercijfer is wat een lichte woning van een donkere onderscheidt.