השאלה שביקור בנכס לא עונה עליה
ביקור מראה לך שעה אחת של יום אחד. מרפסת שפונה דרומה נשמעת מכריעה, עד שמתברר שהבניין ממול גבוה בשתי קומות מזה שבתמונה.
הזן את הכתובת, ודוח שעות השמש ייתן לך את שעות אור היום שבאמת מגיעות אליה: היום, באמצע הקיץ, בשוויון היום והלילה ובאמצע החורף, עם הפרדה בין הבוקר, הצהריים והערב.
לבדוק כמה שמש יש בבית לפני הביקור
- חפש את הכתובת על המפה.
- הקש על המרפסת, על הגינה או על צד הבניין שבו נמצאים החלונות הראשיים, ולא על אמצע הגג.
- פתח את דוח שעות השמש. שעות השמש של היום ושל אמצע הקיץ הן חינם, ושוויון היום והלילה, אמצע החורף וכל השנה הם חלק מ-Pro.
- השווה את החלוקה לבוקר, צהריים וערב לאופן שבו תשתמש בחדרים בפועל.
- בביקור, בדוק את מה שהמפה לא יכולה לדעת: עצים, המרפסת שמעליך, סככות וגדרות.
למה אמצע החורף הוא המספר שקובע
כמעט בכל מקום יש שמש ביוני. המספר שמבדיל בין דירה מוארת לדירה חשוכה הוא דצמבר, כשהשמש בקושי עוברת את קו הגג שממול וחצר פנימית יכולה לרדת לפחות משעה.
הדוח מציג את שני קצות השנה זה לצד זה, כדי שתראה את הטווח ולא רק את המקרה הטוב.
מרפסות, גינות והמקום שבו עומד השולחן
החשיפה לשמש אינה אחידה בכל הנכס. הקש על המרפסת ולא על הבניין ותקבל את ציר הזמן של הנקודה הזאת. עשה אותו דבר בקצה הרחוק של הגינה, ובדרך כלל תקבל תשובה אחרת.
כשמקום מתויג על הבניין ולא על השטח הפתוח שלו, האפליקציה מודדת מהקיר שפונה לשמש, וזה הקירוב הכן ביותר שהיא יכולה לעשות.
למה להתייחס בזהירות
גבהים של בניינים נגזרים לפעמים ממספר הקומות ולא נמדדים, ולכן טעות של קומה אחת אפשרית. עצים, גדרות וסככות אינם חלק מהחישוב. איפה שאזור ממופה בדלילות, האפליקציה אומרת זאת ומתייחסת לתוצאה כאל גבול עליון ולא כאל מדידה.
השתמש בזה כדי לצמצם רשימה ולשאול שאלות טובות יותר בביקור, לא כתחליף למדידה בשטח.
שאלות נפוצות
איך בודקים כמה שמש בית מקבל?
חפש את הכתובת ופתח את דוח שעות השמש. הוא נותן את שעות השמש הישירה לנקודה הזאת היום ובאמצע הקיץ, בחלוקה לבוקר, צהריים וערב, לפי קווי המתאר והגבהים של הבניינים שמסביב. Pro מוסיף את שוויון היום והלילה, את אמצע החורף ואת כל השנה.
אפשר לבדוק כתובת שמעולם לא ביקרתי בה?
כן. האפליקציה עובדת כמעט בכל מקום: הכיסוי הטוב ביותר הוא בערים באירופה, והוא טוב ברוב הערים הגדולות במקומות אחרים. איפה שנתוני הבניינים דלים, האפליקציה אומרת זאת במקום להציג מפה ריקה.
האם היא מדויקת מספיק כדי לסמוך עליה בקנייה?
השתמש בה כדי לצמצם רשימה ולשאול שאלות טובות יותר, לא כתחליף למדידה בשטח. גבהים של בניינים נגזרים לפעמים ממספר הקומות, ולכן טעות של קומה אפשרית, ועצים, גדרות וסככות אינם חלק מהחישוב.
האם מתווך יכול להשתמש בה כדי לתאר נכס?
כל אחד יכול לבדוק את הנתונים לכל כתובת, ולכן הם דרך הוגנת לענות על השאלה שקונים שואלים על אור. שיתוף נקודה בקישור הוא חינם. אותן הסתייגויות חלות גם כאן: תאר את התוצאה כאיפה שהשמש יכולה להגיע, ולא כמדידה.
למה הנתון של החורף חשוב יותר מזה של הקיץ?
כמעט כל בית מקבל שמש ביוני. בדצמבר השמש נמוכה מספיק כדי שהבניין ממול יחסום אותה רוב היום, ולכן הנתון של אמצע החורף הוא מה שמבדיל בין בית מואר לבית חשוך.
