התחילו מהחדר ומהשעה
"דירה שטופת שמש" הוא תיאור רחב מדי כדי להשוות בין שני בתים. כתבו במקום זאת את השאלה המעשית: האם המטבח יקבל שמש בוקר, האם אפשר יהיה לשבת במרפסת אחרי העבודה, או האם השולחן יהיה מואר בלי סנוור? חדרים שונים יכולים לפנות לכיוונים שונים ולהיות חשופים למכשולים שונים מאוד.
השתמשו בשלושה סוגי ראיות
- כיוון וסביבה: סמנו את החלונות על תוכנית הדירה ואתרו את הבניינים הסמוכים. ודאו את חץ הצפון בתוכנית במקום להניח שהחלק העליון הוא צפון.
- גאומטריה עונתית: השוו את השעות המקומיות הרלוונטיות בקיץ ובחורף. אחר צהריים בהיר בקיץ לא מוכיח שיש שמש בחורף.
- תצפית: בקרו בחדר, במרפסת או בגינה עצמם ורשמו לאן מגיעה השמש. ציינו את התאריך, השעה ומצב העננים.
מחוץ לאזור הטרופי, לחלונות הפונים אל קו המשווה יש בדרך כלל יותר הזדמנויות לשמש חורף: דרום בחצי הכדור הצפוני וצפון בחצי הכדור הדרומי. מזרח ומערב מעדיפים בדרך כלל את הבוקר ואת אחר הצהריים, בהתאמה. במקומות טרופיים, השתמשו במסלול השמש העונתי בפועל. ראו את הנחיות הכיוון (אוסטרליה) הממשלתיות על תפקידו של האקלים.
מה מפת צללי בניינים יכולה לספר לכם
Coffee in the Sun עוזרת לכם לחקור איך בניינים שכנים ממופים עשויים לחסום את אור השמש בתאריך ובשעה שתבחרו. זה שימושי כדי לזהות שאלות לפני ביקור: האם המגדל ממול משנה משהו בחורף, או שהחצר פתוחה לשמש של אחר הצהריים?
המודל אינו הדמיה של פנים הדירה או של חלון מסוים בקומה מסוימת. הוא לא קובע זכויות משפטיות לאור, עמידה בתקני אור יום או השפעה של בנייה עתידית. עצים, סוככים, גדרות ופני השטח אינם כלולים, ואיכות נתוני הבניינים משתנה. ברכישה שתלויה באור שמש או בסיכון של בנייה עתידית, קבלו ייעוץ מקצועי ספציפי לנכס.
שאלות לשאול בביקור
- אילו חדרים מקבלים שמש ישירה, ובאילו שעות ועונות?
- יש תמונות מתוארכות מהחורף וגם מהקיץ?
- האם תקרות מרפסת, עצים או קירות שכנים חוסמים את החלונות?
- איך הבית מתמודד עם סנוור וחום בקיץ?
- האם יש תוכניות בנייה שרלוונטיות לנוף? בדקו מול רשות התכנון המקומית.
בקשו לבקר בשעה אחרת אם האור הוא שיקול מכריע. השוו בתים לפי אותם קריטריונים במקום לקבל תמונה שטופת שמש כתיאור של כל השנה.
הפרידו בין איכות האור לבין טענה על המחיר
אין אחוז אוניברסלי שבו אור שמש מעלה את ערך הבית. עסקאות מקומיות, תכנון, מצב הנכס והעדפות הקונים משפיעים כולם. המדריך שלנו לאור שמש וערך נכס מסביר איך לדון בנושא בלי להמציא פרמיה.
שמרו את רשימת הבדיקה לאור שמש בביקור והשתמשו בה באופן עקבי בכל נכס שאתם משווים.
