La question qu'une visite ne peut pas régler
Une visite te montre une heure d'une seule journée. Un balcon orienté au sud a l'air décisif, jusqu'à ce que l'immeuble d'en face se révèle deux étages plus haut que celui de la photo.
Entre l'adresse et le rapport d'heures de soleil te donne la lumière du jour qui l'atteint vraiment : aujourd'hui, au solstice d'été, à l'équinoxe et au solstice d'hiver, avec les parts du matin, du midi et du soir séparées.
Vérifier l'ensoleillement d'une propriété avant la visite
- Cherche l'adresse sur la carte.
- Touche le balcon, la cour ou le côté du bâtiment où sont les fenêtres principales, plutôt que le milieu du toit.
- Ouvre le rapport d'heures de soleil. Les heures de soleil d'aujourd'hui et du solstice d'été sont gratuites. L'équinoxe, le solstice d'hiver et l'année complète font partie de Pro.
- Compare les parts du matin, du midi et du soir avec la façon dont tu vas vraiment utiliser les pièces.
- À la visite, vérifie ce que la carte ne peut pas savoir : les arbres, le balcon du dessus, les auvents et les clôtures.
Pourquoi le solstice d'hiver est le chiffre qui compte
Presque partout reçoit du soleil en juin. Le chiffre qui sépare un logement clair d'un logement sombre, c'est décembre, quand le soleil dépasse à peine la ligne de toit d'en face et qu'une cour intérieure peut tomber sous l'heure.
Le rapport montre les deux extrêmes de l'année côte à côte : tu vois l'écart au complet plutôt que le meilleur cas.
Balcons, cours et l'endroit où va la table
L'ensoleillement n'est pas uniforme d'un bout à l'autre d'une propriété. Touche le balcon plutôt que le bâtiment et tu obtiens la ligne du temps de ce point-là. Fais la même chose au fond de la cour et la réponse sera généralement différente.
Quand un lieu est étiqueté sur le bâtiment plutôt que sur son espace extérieur, l'appli mesure à partir du mur exposé au soleil, l'approximation honnête la plus proche qu'elle puisse faire.
Ce qu'il faut prendre avec prudence
Les hauteurs de bâtiments sont parfois déduites du nombre d'étages plutôt que mesurées : une erreur d'un étage reste possible. Les arbres, les clôtures et les auvents ne font pas partie du calcul. Là où un quartier est peu cartographié, l'appli le dit et traite le résultat comme un maximum théorique plutôt que comme une mesure.
Sers-t'en pour faire une présélection et pour poser de meilleures questions pendant la visite, pas comme d'une expertise.
Questions fréquentes
Comment savoir combien de soleil reçoit une maison?
Cherche l'adresse et ouvre le rapport d'heures de soleil. Il donne les heures de soleil direct à cet endroit aujourd'hui et au solstice d'été, réparties entre le matin, le midi et le soir, calculées à partir du contour et de la hauteur des bâtiments autour. Pro ajoute l'équinoxe, le solstice d'hiver et l'année complète.
Est-ce que je peux vérifier une adresse que je n'ai jamais visitée?
Oui. L'appli fonctionne presque partout : la couverture est meilleure dans les villes européennes et bonne dans la plupart des grandes villes ailleurs. Là où les données de bâtiments sont minces, l'appli le dit au lieu d'afficher une carte vide.
Est-ce assez précis pour s'y fier au moment d'acheter?
Sers-t'en pour faire une présélection et poser de meilleures questions, pas comme d'une expertise. Les hauteurs de bâtiments sont parfois déduites du nombre d'étages, donc une erreur d'un étage reste possible, et les arbres, les clôtures et les auvents ne font pas partie du calcul.
Est-ce qu'un courtier immobilier peut s'en servir pour décrire une propriété à vendre?
N'importe qui peut vérifier les chiffres pour n'importe quelle adresse : c'est donc une façon honnête de répondre à la question que les acheteurs posent sur la luminosité. Partager un endroit avec un lien est gratuit. Les mêmes réserves s'appliquent : présente le résultat comme l'endroit que le soleil peut atteindre, pas comme une mesure.
Pourquoi le chiffre de l'hiver compte-t-il plus que celui de l'été?
Presque toutes les maisons reçoivent du soleil en juin. En décembre, le soleil est assez bas pour que l'immeuble d'en face puisse le bloquer la plus grande partie de la journée : c'est donc le chiffre du solstice d'hiver qui sépare un logement clair d'un logement sombre.
