Před prohlídkou: vyber si tři otázky
Rozhodni se, které prostory jsou nejdůležitější a kdy je používáš. Například: snídaně v kuchyni v 8:00, práce u stolu ve 14:00 a posezení na balkoně v 18:30. To jsou jen příklady; nahraď je svým režimem a počítej s místním časem v místě nemovitosti.
Požádej o půdorys se severkou. Vyznač si příslušná okna a najdi vchod do budovy, aby sis nespletl uliční frontu se skutečnou orientací bytu. Pokud potřebuješ výchozí bod, přečti si naše srovnání orientací.
Na místě: zapiš si, co můžeš pozorovat
| Záznam | Co si zapsat |
|---|---|
| Návštěva | Datum, místní čas a oblačnost |
| Místnost a okno | Název místnosti, směr okna a patro |
| Přímé slunce | Kam dosahuje zřetelná osluněná skvrna, pokud je vidět |
| Celkové denní světlo | Jak místnost působí dál od okna, pokud možno se zhasnutými světly |
| Překážky | Protější budovy, stromy, balkonová deska, boční zdi a markýzy |
| Komfort | Odlesky na obrazovce, žaluzie, vnější stínění a možnosti větrání |
| Další kroky | Otázky, na které tahle návštěva neodpoví |
Se svolením vyfoť okno a místnost vždy ze stejného místa. Časový údaj si nech u snímku. Zatažená návštěva může i tak ukázat výhled na oblohu a celkové denní světlo, ale nedokáže určit, jak dlouho za jasné oblohy svítí přímé slunce.
Požádej o podklady z jiného ročního období
- V kterých měsících a časech svítí do této místnosti přímé slunce?
- Existují datované zimní fotografie nebo možnost druhé prohlídky?
- Kdy slunce z balkonu zmizí za sousední budovou?
- Jsou stromy opadavé a jak jiný je výhled, když jsou olistěné?
- Existují plánované stavební záměry, které je třeba ověřit u místního úřadu?
Nedělej ze vzpomínek majitele záruku. Označ je jako sdělené informace, dokud je neověříš. Letní a zimní úhly slunce se liší; vládní průvodce orientací (Austrálie) vysvětluje, proč podnebí a roční období ovlivňují přístup ke slunci.
Potom: porovnávej srovnatelné
Vytvoř jeden řádek pro každou místnost a nemovitost. Odděl „pozorováno“, „sděleno“ a „zatím neznámo“. Porovnej, jestli každý byt vyhovuje tvému režimu, místo abys každé hodině přímého slunce přikládal stejnou hodnotu. Víc odpoledního slunce může být méně žádoucí, pokud se místnost přehřívá nebo nemá stínění.
Kam zapadá mapa stínů
Pomocí aplikace Káva na slunci prozkoumej zmapované stíny budov kolem adresy a najdi data nebo překážky, které stojí za prověření. Aplikace nepočítá přesné světlo procházející oknem ani světlo v patře tvého bytu. Stromy, markýzy a terén její model stínů budov nezobrazuje; oblačnost je samostatná otázka počasí.
U krytého balkonu použij samostatný kontrolní seznam k přesahům. Pokud na přesném posouzení denního osvětlení závisí právní nebo finanční rozhodnutí, vyhledej odbornou radu ke konkrétní nemovitosti.
