Det finns inget allmängiltigt pristillägg för sol
Påståendet att en solig bostad automatiskt är värd en viss procent mer är ingen sund grund för ett köp, en försäljning eller en investering. Effekten beror på den lokala marknaden, klimatet, våningen, planlösningen, utsikten, skicket och vilka alternativ som finns. Ett varmt rum mot väster kan vara en nackdel för en köpare och en fördel för en annan.
RICS vägledning om jämförelseobjekt förklarar vilken roll relevanta marknadsdata spelar vid värdering. Den anger inget allmängiltigt påslag för solljus. Anlita en kvalificerad lokal värderare när du behöver en värdering och inte bara en jämförelse av personliga preferenser.
Beskriv fördelen exakt
”Morgonsol i köket” är mer användbart än ”fantastiskt ljus”. Anteckna vilket rum eller vilken uteplats som gynnas, vid vilken tid och under vilken årstid. Skilj på direkt solljus, allmänt dagsljus och fri utsikt: egenskaperna kan överlappa, men de är inte utbytbara.
- Når ljuset en yta som faktiskt används?
- Finns det tillräckligt med dagsljus en mulen dag?
- Kan de boende styra bländning och sommarvärme?
- Förändrar byggnader i närheten eller balkongtak mönstret under året?
Jämför liknande bostäder utan att låtsas att de är identiska
När du går igenom nyliga lokala försäljningar med en mäklare eller värderare, diskutera solljuset tillsammans med boyta, skick, våningsplan, uteplats och läge. Ett högre pris för en solig lägenhet bevisar inte att solljuset orsakade hela skillnaden. Utgångspriser och snygga annonsfoton är särskilt svaga underlag för att isolera ett pristillägg.
Använd en skuggkarta som stödjande sammanhang
Coffee in the Sun kan hjälpa dig att hitta skuggor från omgivande byggnader som är värda att undersöka vid adressen. Appen värderar inte bostäder, intygar inte dagsljus inomhus och avgör inte rätt till ljus. Byggnadsmodellen utesluter träd, markiser och terräng, och den beräknar inte solljuset på en viss våning eller genom ett fönster.
Om planerad bebyggelse kan påverka ett beslut bör du läsa de relevanta planhandlingarna och rådfråga en lämpligt kvalificerad expert. En konsumentkarta över dagens kartlagda byggnader kan inte ersätta en sådan bedömning.
Ett bättre sätt att presentera en bostad
Använd representativa foton med datum och tid, beskriv väderstrecket för viktiga fönster och undvik att antyda att ett enda soligt besök representerar hela året. För köpare kan de uppgifterna bli frågor inför en andra visning.
Vår guide om solljus i bostäder och checklistan för visningar hjälper dig att samla konsekventa observationer. De stöder en diskussion om lämplighet; de är ingen värdering.
