Pred obhliadkou: vyber si tri otázky
Rozhodni sa, ktoré priestory sú najdôležitejšie a kedy ich používaš. Napríklad: raňajky v kuchyni o 8:00, práca pri stole o 14:00 a sedenie na balkóne o 18:30. Sú to len príklady; nahraď ich svojím režimom a používaj miestny čas v mieste nehnuteľnosti.
Vypýtaj si pôdorys so severkou. Vyznač príslušné okná a nájdi vchod do budovy, aby si si nezamenil uličnú fasádu so skutočnou orientáciou bytu. Ak potrebuješ východisko, prečítaj si naše porovnanie orientácií.
Na mieste: zapíš, čo môžeš pozorovať
| Údaj | Čo si zapísať |
|---|---|
| Návšteva | Dátum, miestny čas a oblačnosť |
| Miestnosť a okno | Názov miestnosti, smer okna a poschodie |
| Priame slnko | Kam siaha zreteľná osvetlená plocha, ak je viditeľná |
| Celkové denné svetlo | Ako miestnosť pôsobí ďalej od okna, ak sa dá, so zhasnutými svetlami |
| Prekážky | Budovy oproti, stromy, balkónová doska, bočné steny a markízy |
| Pohodlie | Odlesky na obrazovke, žalúzie, vonkajšie tienenie a možnosti vetrania |
| Ďalšie kroky | Otázky, na ktoré táto návšteva nedokáže odpovedať |
So súhlasom odfoť okno a miestnosť vždy z rovnakého miesta. Časový údaj si nechaj pri fotografii. Aj pri zamračenej návšteve zistíš výhľad na oblohu a celkové denné svetlo, no nezistíš, v akom intervale sem za jasnej oblohy dopadá priame slnko.
Vypýtaj si dôkazy z iného ročného obdobia
- V ktorých mesiacoch a časoch dostáva táto miestnosť priame slnko?
- Existujú zimné fotografie s dátumom alebo možnosť druhej návštevy?
- Kedy sa balkón dostane za susednú budovu do tieňa?
- Sú stromy listnaté a o koľko iný je výhľad, keď majú lístie?
- Existujú plánované stavebné zámery, ktoré treba overiť na miestnom úrade?
Z toho, čo si pamätá majiteľ, nerob záruku. Označ to ako informáciu z počutia, kým si ju neoveríš. Letné a zimné uhly slnka sa líšia; vládna príručka o orientácii (Austrália) vysvetľuje, prečo podnebie a ročné obdobie ovplyvňujú prístup slnka.
Potom: porovnávaj porovnateľné
Vytvor jeden riadok na každú miestnosť a nehnuteľnosť. Oddeľ „pozorované“, „uvedené inými“ a „zatiaľ neznáme“. Porovnaj, či každý byt vyhovuje tvojmu režimu, namiesto toho, aby si každej hodine priameho slnka dal rovnakú hodnotu. Viac popoludňajšieho slnka môže byť menej žiaduce, ak sa miestnosť prehrieva alebo nemá tienenie.
Kam zapadá mapa tieňov
Pomocou aplikácie Káva na slnku preskúmaj tiene zmapovaných budov okolo adresy a nájdi dátumy alebo prekážky, ktoré stojí za to overiť. Aplikácia nepočíta presné svetlo cez okno ani na poschodí tvojho bytu. Stromy, markízy a terén jej model tieňov budov nezobrazuje; oblačnosť je samostatná otázka počasia.
Pri zastrešenom balkóne použi samostatný kontrolný zoznam pre presahy. Ak od presného posúdenia denného svetla závisí právne alebo finančné rozhodnutie, vyhľadaj odbornú radu pre konkrétnu nehnuteľnosť.
