Yleistä aurinkolisää ei ole
Väite, että aurinkoinen koti on automaattisesti tietyn prosentin arvokkaampi, ei ole kestävä peruste ostolle, myynnille tai sijoitukselle. Vaikutus riippuu paikallisista markkinoista, ilmastosta, kerroksesta, pohjaratkaisusta, näkymistä, kunnosta ja tarjolla olevista vaihtoehdoista. Kuuma länteen avautuva huone voi olla yhdelle ostajalle haitta ja toiselle etu.
RICSin ohje vertailuaineistosta selittää olennaisen markkinanäytön roolin arvonmäärityksessä. Se ei anna yleistä aurinkolisää. Käytä pätevää paikallista arvioijaa, kun tarvitset arvonmäärityksen etkä vain omien mieltymystesi vertailua.
Kuvaa hyöty tarkasti
”Aamuaurinkoa keittiössä” on hyödyllisempi kuin ”erinomainen valo”. Kirjaa, mikä huone tai ulkotila hyötyy, mihin aikaan ja minä vuodenaikana. Erota suora auringonvalo yleisestä päivänvalosta ja avoimesta näkymästä: nämä voivat mennä osin päällekkäin, mutta ne eivät korvaa toisiaan.
- Ylettyykö valo alueelle, jota ihmiset oikeasti käyttävät?
- Riittääkö päivänvalo pilvisenä päivänä?
- Voivatko asukkaat hallita häikäisyä ja kesän kuumuutta?
- Muuttavatko lähirakennukset tai parvekkeiden katot vuodenaikojen mukaista kuviota?
Vertaa samankaltaisia koteja teeskentelemättä niitä identtisiksi
Kun käyt välittäjän tai arvioijan kanssa läpi tuoreita paikallisia kauppoja, käsittele auringonvaloa yhdessä pinta-alan, kunnon, kerroksen, ulkotilan ja sijainnin kanssa. Aurinkoisen asunnon korkeampi hinta ei todista, että auringonvalo selittää koko eron. Pyyntihinnat ja houkuttelevat ilmoituskuvat ovat erityisen heikkoa näyttöä lisähinnan erottamiseen.
Käytä varjokarttaa taustatietona
Coffee in the Sun voi auttaa tunnistamaan ympäröivien rakennusten varjoja, joita kannattaa tutkia osoitteessa. Se ei arvioi kiinteistön arvoa, varmenna sisätilojen päivänvaloa eikä ratkaise oikeutta valoon. Sen rakennusmallista puuttuvat puut, markiisit ja maasto, eikä se laske auringonvaloa tietyssä kerroksessa tai ikkunan läpi.
Jos suunniteltu rakennushanke voi vaikuttaa päätökseen, tutustu asiaa koskeviin kaava-asiakirjoihin ja käänny asianmukaisesti pätevän asiantuntijan puoleen. Kuluttajille tarkoitettu kartta nykyisistä kartoitetuista rakennuksista ei voi korvata tällaista arviota.
Parempi tapa esitellä koti
Käytä edustavia valokuvia, joissa on päivämäärä ja kellonaika, kuvaa tärkeiden ikkunoiden ilmansuunta äläkä anna ymmärtää, että yksi aurinkoinen käynti edustaisi koko vuotta. Ostajan kannattaa muuttaa nämä tiedot kysymyksiksi toista näyttöä varten.
Opas kodin auringonvalosta ja asuntonäytön tarkistuslista auttavat keräämään johdonmukaisia havaintoja. Ne tukevat keskustelua kodin sopivuudesta, mutta ne eivät ole arvonmääritys.
